第二節(jié) 契稅

　　1.銷售不動產(chǎn)過程中：

　　銷售方：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅

　　購買方：印花稅、契稅

　　2.掌握納稅人：境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人

　　3.掌握征稅范圍

　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　(2)以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　(3)房屋交換：房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價值相等，免納契稅;價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　(4)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　4.熟悉契稅的稅率—幅度比例稅率：3~5%

　　5.掌握契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

　　注意：土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額

　　6.熟悉契稅的減免

　　承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

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