第四節 城鎮土地使用稅

　　1.掌握征稅對象

　　城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村

　　注意：公園、名勝古跡內索道公司的經營用地應繳納城鎮土地使用稅;對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。

　　2. 熟悉納稅人

　　(1)城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納

　　(2)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

　　(3)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅

　　3.熟悉城鎮土地使用稅的稅率——實行分級幅度稅額

　　經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區的城鎮土地使用稅適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規定的最低稅額的30%。經濟發達地區城鎮土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。

　　4.掌握城鎮土地使用稅的計稅依據和應納稅額的計算

　　納稅人實際占用的土地面積，計量標準為每平方米。

　　實際占用的土地面積，以房產管理部門核發的土地使用證書為準;尚未核發的，應由納稅人據實申報土地面積，待核發后再作調整。

　　5.掌握城鎮土地使用稅的減免，注意自用的規定

　　(1)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

　　(2)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。

　　(3)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。

　　(4)對企業的鐵路專用線、公路等用地，除另有規定外，在企業廠區以內的，應照章征收土地使用稅;在廠區以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。

　　(5)對企業廠區以內的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

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