三、房地產投資風險估計及評價

　　(一)房地產投資風險估計

　　房地產投資風險估計：是在房地產投資風險識別的基礎上，通過定量分析的方法測度風險發生的可能性及其對項目的影響程度。

　　1.房地產投資風險估計與概率

　　概率：是表示某一隨機事件發生可能性大小的數量化指標。假設對某一隨機事件進行了n次試驗與觀察，其中事件A出現了m次，事件A出現的頻率為m/n，通過多次重復試驗，有m/n越來越接近于某個穩定值P，P即為隨機事件的概率。一般性隨機事件的概率在0與1之間。

　　風險估計可分為主觀概率估計和客觀概率估計。

　　主觀概率估計是指人們根據自己的知識和經驗，以及對事件的了解和認識，對預測對象未來發生可能性的大小作一個主觀估計值。客觀概率估計是根據大量的試驗數據，用統計的方法計算某一風險因素發生的可能性，它是不以人的主觀意志為轉移的客觀存在的概率。

　　在房地產投資項目經濟評價和可行性研究階段，風險估計最常用的方法是主觀概率估計。

　　主觀概率與客觀概率一樣有以下兩個重要特性：第一，所有可能發生的事件Ei中每一個事件發生的概率值戶P(Ei)應大于或等于0，小于或等于1，即：