84.凈現值法與內部收益率法的區別主要表現在( )。

　　A.經濟意義不同 B.在多個互斥項目排序時會得出不同結論

　　C.對再投資利潤率的假定不同 D.考慮了資金的時間價值

　　答案：ABC

　　解析：本題考查凈現值法與內部收益率法的區別，主要有三項不同：

　　(二)

　　評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

　　85.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。

　　A.成本法 B.收益法 C.假設開發法 D.基準地價修正法

　　答案：B

　　86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　A.300 B.360 C.540 D.600

　　答案：A

　　解析：本題考查收益法中年凈收益的計算。月凈收益=潛在毛收入-空置損失-運營費用=50-50×10%-50×40%=25，則年凈收益=25×12=300(元/平方米)。

　　87.已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。

　　A.3 000 B.3 533 C.3 577 D.3 750

　　答案：B

　　解析：本題考查收益法中有限年期的計算。注意收益年限為剩余的土地使用年限37年。

　　88.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

　　A.37 B.38 C.39 D.40

　　答案：A

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