(三)

　　某房地產開發企業以出讓方式取得一宗土地的開發經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4 500元/平方米。項目采用一次性開發的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發企業自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

　　89.根據房地產開發企業確定的營銷渠道，銷售隊伍規模的確定一般采用( )。

　　A.代理費用估算法 B.收入比例法 C.工作量法 D.競爭對比法

　　答案：C

　　90.該房地產開發企業促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。

　　A.還本銷售 B.活動推廣 C.公共關系 D.人員推廣

　　答案：BCD

　　91.該房地產開發企業要運用好選定的價格策略，關鍵是要確定好( )。

　　A.計價單位 B.起步價 C.調價幅度 D.調價頻率

　　答案：BCD

　　92.在商品住宅均價確定的基礎上，要確定每套房的售價，還應考慮( )等因素。

　　A.幢號 B.樓層 C.朝向 D.顧客收入

　　答案：BC

　　93.若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內按月等額還本付息，月利率5‰，每月應向銀行還款( )元。

　　A.2 638 B.2 711 C.3 497 D.4 776

　　答案：C

　　解析：本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計算。

　　房屋總價=100×4500÷10000=45(萬元) 7成按揭貸款，貸款額為45×70%=31.5(萬元) 還款期為10×12=120(期)

　　。

　　(四)

　　某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工，該房地產開發公司發布了招標公告，擬通過公開招標的方式選聘物業服務企業來管理該小區。

　　94.物業管理招標投標的原則有( )。

　　A.公開、公平、公正 B.等價有償 C.誠實信用 D.保護弱者

　　答案：AC

　　95.該房地產開發公司發布的招標公告須載明的事項不包括( )。

　　A.該房地產開發公司的名稱、地址 B.應邀招標的物業服務企業

　　C.獲取招標文件的辦法 D.甲住宅小區的基本情況

　　答案：B

　　96.評標委員會的下列做法中，錯誤的有( )。

　　A.為保密起見，評標過程中不召開現場答辯會 B.否決所有投標

　　C.向招標人提交書面評標報告 D.推薦超過3名有排序的合格中標候選人

　　答案：AD

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