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2011年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(diǎn)(8)

考試吧整理了“2011經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)要點(diǎn)”,幫助考生鍛煉解題思維,查漏補(bǔ)缺,備戰(zhàn)2011年經(jīng)濟(jì)師考試

  2.3 特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償

  ■出租房屋的拆遷補(bǔ)償

  ☆無(wú)法解除租賃關(guān)系的,應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  ■產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償

  ☆向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

  ☆辦理公證

  ☆對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后,可進(jìn)行拆遷

  ■設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償

  ☆首先認(rèn)定抵押的有效性,看其是否經(jīng)抵押登記,未經(jīng)登記不視為抵押

  ☆及時(shí)通知抵押權(quán)人

  ☆能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

  ☆不能解除抵押合同的,按清償順序進(jìn)行清償,不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償

  ■拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

  ☆對(duì)公益事業(yè)用房的認(rèn)定

  ▼一是根據(jù)其服務(wù)對(duì)象,是共享性的還是排他性的

  ▼二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營(yíng),是否以盈利為目的

  補(bǔ)償方式

  ▼根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

  ▼如采用貨幣補(bǔ)償,應(yīng)通過(guò)評(píng)估確定價(jià)格,通常采用成本法評(píng)估

  ▼臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償

  ☆臨時(shí)建筑

  ▼超過(guò)批準(zhǔn)期限的,不予補(bǔ)償

  ▼未超過(guò)批準(zhǔn)期限的,是合法建筑,按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

  違章建筑

  ▼是否是違章建筑,必須由規(guī)劃部門認(rèn)定,拆遷主管部門無(wú)權(quán)認(rèn)定

  ▼對(duì)違章建筑,不予補(bǔ)償

  ▼對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的,補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償

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