2.3 特殊情況的房屋拆遷補償

　　■出租房屋的拆遷補償

　　☆無法解除租賃關系的，應實行產權調換

　　■產權不明確房屋的拆遷補償

　　☆向公證機關辦理證據保全

　　☆辦理公證

　　☆對公證機關出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進行拆遷

　　■設有抵押權房屋的拆遷補償

　　☆首先認定抵押的有效性，看其是否經抵押登記，未經登記不視為抵押

　　☆及時通知抵押權人

　　☆能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經抵押權人認可

　　☆不能解除抵押合同的，按清償順序進行清償，不足清償的，抵押權人向抵押人追償

　　■拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償

　　☆對公益事業用房的認定

　　▼一是根據其服務對象，是共享性的還是排他性的

　　▼二是考慮此類房屋是否有經營，是否以盈利為目的

　　補償方式

　　▼根據城市規劃主管部門的要求進行重新建設或者進行補償

　　▼如采用貨幣補償，應通過評估確定價格，通常采用成本法評估

　　▼臨時建筑、違章建筑的拆遷補償

　　☆臨時建筑

　　▼超過批準期限的，不予補償

　　▼未超過批準期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

　　違章建筑

　　▼是否是違章建筑，必須由規劃部門認定，拆遷主管部門無權認定

　　▼對違章建筑，不予補償

　　▼對經規劃部門處罰后允許保留的，補辦手續后按合法建筑給予補償

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南