2.6 拆遷補償費用確定的程序

　　■被拆遷房屋調查登記

　　☆調查后作出拆遷補償方案，報作出征收決定的縣級以上政府批準，然后予以公告

　　■被拆遷房屋的估價

　　☆估價由具有房地產估價資質的機構來確定

　　☆縣級以上政府確定一批估價機構供選擇

　　☆選擇方式有被征收人投票、抽簽、協商等

　　☆作出拆遷補償估價報告后，應首先經房地產估價專家委員會評審，才可以作為拆遷補償的依據

　　☆對拆遷補償估價報告有異議的，可以在收到報告后10日內，以書面形式向房地產估價專家委員會申請重新評審

　　■拆遷補償協議的簽訂

　　☆由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，具有法律效力

　　☆達不成拆遷補償協議或者所有權人不明確的，由拆遷人報請縣級以上人民政府，根據拆遷補償方案作出拆遷補償決定

　　☆權利人和利害人對拆遷補償決定不服的，可以行政復議，也可以行政訴訟，逾期不申請復議或訴訟而又不履行的，可以由縣經以上政府或法院強制拆遷

　　【例題·單選題】【典型例題】某房地產開發企業需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡,八成新，擬采用產權調換方式，調換房屋的目前市場價為3500元/㎡,建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結算差價為( )萬元。

　　A.10　　　B.15

　　C.30　　　D.43.5

　　[答案]B

　　[解析]應當以被征收房屋的房地產市場評估價格和產權調換房屋的房地產市場評估價格，結清產權調換的差價。

　　被征收房屋的房地產市場評估價格為3000×1000=300(萬元)

　　產權調換房屋的房地產市場評估價格為3500×900=315(萬元)

　　差價=315-300=15(萬元)

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南