第四節　房地產征收的補償和安置

　　1.集體土地征收補償和安置

　　1.1 征地補償費用的含義和構成(主要三項)

　　■土地補償費(按原用途補償)-對土地的補償

　　■安置補助費-對人員的補償

　　■地上附著物和青苗補償費-對附著物的補償

　　1.2 征地補償的步驟

　　■辦理征地補償登記

　　■確定征地補償標準

　　■擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

　　☆對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調

　　☆協調不成的由批準征收土地的政府裁決

　　■征地補償安置方案組織實施

　　☆由市縣人民政府批準后，由市縣土地管理部門實施

　　■征地補償費用的使用

　　☆土地補償費-歸農村集體經濟組織所有

　　☆地上附著物及青苗補償費-歸地上附著物及青苗的所有者所有

　　☆安置補助費-專款用于安置剩余勞動力

　　▼由農村集體經濟組織安置的，支付給組織

　　▼由企業安置的，支付給安置單位

　　▼實行貨幣安置的，發放給每個被安置的人

　　1.3 征地補償的標準

　　1.3.1 耕地的補償標準

　　■土地補償費

　　☆為耕地被征收前平均年產值的6～10倍

　　■安置補助費

　　☆總安置補助費=需安置的人數×每一個安置的人口的安置補助標準

　　☆需安置的人數，按照被征收耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來計算

　　☆每個需安置的人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍

　　☆但每公頃被征收耕地的安置補助費不得超過被征收前3年平均年產值的15倍

　　☆如果還不能保持農民原有生活水平的，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的　　　　　30倍

　　■地上附著物補償費

　　☆由省級規定

　　■青苗補償費

　　☆可以移植的，支付移植費

　　☆不能移植的，給予合理補償或作價收購，由省級規定

　　■安排被征地農民的社會保障費用

　　☆社會保障資金原則上由農民個人、農村集體和當事政府三方共同承擔，具體比例結合當地情況確定

　　☆資金主要從安置補助費和土地補償費中安排，不足以支付的，由當地政府從國有土地有償使用收入中解決

　　【例題·多選題】【典型例題】征收耕地的補償費用包括( )。

　　A.土地補償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補償費

　　D.青苗補償費

　　E.安置補助費

　　[答案]ACDE

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