1.3.2 征收其它土地的補償標準

　　■由省級政府參照征收耕地的標準規定

　　1.3.3 征收城市郊區菜地的補償標準

　　■除以上三項外，還需繳納新菜地開發建設基金

　　■菜地指城市郊區連續三年以上種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘

　　1.3.4 大中型水利水電工程建設征地補償標準

　　■大中型水利水電工程補償標準由國務院另行規定

　　■聽證制度

　　1.4 被征地農民的安置

　　■貨幣安置

　　■保障安置

　　■農業生產安置

　　■重新擇業安置

　　■入股分紅安置

　　■異地移民安置

　　2.房屋拆遷補償和安置

　　2.1 房屋拆遷補償的對象

　　■補償對象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權人而不是使用人

　　■所有權人包括公民和法人

　　2.2 房屋拆遷補償方式

　　■貨幣補償

　　☆以房地產市場評估價格確定

　　■產權調換

　　☆拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價格進行結算調換差價的行為

　　■補償方式規定(兩種特殊情況)

　　☆拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，只進行貨幣補償

　　☆拆遷租賃用房時，無法解除租賃關系的，應實行產權調換

　　☆除此以外可以選擇補償類型

　　【例題·多選題】【典型例題】房屋拆遷補償形式有( )。

　　A.產權調換

　　B.貨幣補償

　　C.異地安置

　　D.房屋以外的其它實物補償

　　E.入股分紅安置

　　[答案]AB

　　[解析]注意要分清房屋拆遷補償的形式，和征收集體土地安置的形式。

　　2.3 特殊情況的房屋拆遷補償

　　■出租房屋的拆遷補償

　　☆無法解除租賃關系的，應實行產權調換

　　■產權不明確房屋的拆遷補償

　　☆向公證機關辦理證據保全

　　☆辦理公證

　　☆對公證機關出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進行拆遷

　　■設有抵押權房屋的拆遷補償

　　☆首先認定抵押的有效性，看其是否經抵押登記，未經登記不視為抵押

　　☆及時通知抵押權人

　　☆能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經抵押權人認可

　　☆不能解除抵押合同的，按清償順序進行清償，不足清償的，抵押權人向抵押人追償

　　■拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償

　　☆對公益事業用房的認定

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