第四節 房地產征收的補償和安置

　　一、集體土地征收補償和安置

　　(一)征地補償費用的含義和構成

　　(二)征地補償的步驟

　　1、辦理征地補償登記

　　2、確定征地補償標準

　　3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

　　4、征地補償

　　5、征地補償費用的使用

　　(三)征地補償標準

　　1、征收更低的補償標準

　　(1)土地補償費的標準

　　(2)、安置補助費標準

　　(3)、地上附著物補償費

　　(4)、青苗補償費標準

　　(5)、安排被征地農民的社會保障費用

　　2、征收其他土地的補償標準

　　3、征收城市郊區菜地的補償標準

　　4、大中型水利水電工程建設征地補償標準

　　(四)被征地農民的安置

　　1、貨幣安置

　　2、保障安置

　　3、農業生產安置

　　4、重新擇業安置

　　5、入股分紅安置

　　6、異地移民安置

　　二、房屋拆遷補償和安置

　　(一)房屋拆遷補償的對象

　　(二)房屋拆遷補償的方式

　　1、貨幣補償

　　2、房屋產權調換

　　(三)特殊情況的房屋拆遷補償

　　1、出租房屋的拆遷補償

　　2、產權不明確房屋的拆遷補償

　　3、設有抵押權房屋的拆遷補償

　　4、拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償

　　5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償

　　(四)貨幣補償的補償費用和標準

　　1、房地產補償費

　　2、搬遷補償費

　　3、過度補償費

　　3、停產停業補償費

　　4、安置補償費

　　(五)、房屋產權調換

　　(六)拆遷補償費用確定的程序

　　1、被拆遷房屋的調查登記

　　2、被拆遷房屋的評價

　　3、拆遷補償協議的簽訂

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