第三節 房地產市場調研資料的搜集

　　一、房地產市場調研資料的搜集途徑

　　1.交易雙方當事人

　　2.促成交易的房地產經紀人

　　3.房地產開發商的各種租售廣告

　　4.熟悉房地產市場的專業人士

　　5.同行間的資料

　　6.準交易資料

　　7.房地產交易會

　　8.各類二手資料

　　二、房地產市場調研資料搜集的內容

　　(一)初級資料和次級資料的搜集

　　1.初級資料;2。次級資料

　　(二)房地產資料搜集的內容

　　1.房地產法規資料搜集

　　2.項目基地現狀資料搜集

　　3.交通流量資料搜集

　　4.人文社會經濟資料搜集

　　5.公共設施資料搜集

　　6.商圈資料的搜集

　　7.房地產市場景氣資料搜集

　　8.銷售資料的搜集

　　9.競爭項目資料搜集

　　10.租金資料搜集

　　【注意】

　　關于人文社會經濟資料

　　人口

　　職業或行業類別比例

　　產業結構

　　流動人口

　　關于商圈

　　商圈內所需考慮的條件

　　家庭戶數

　　人口特性

　　生活形態

　　消費行為

　　商圈的類型

　　鄰里中心型

　　大地區中心型

　　副城市中心型

　　城市中心型(CBD)

　　【例題·單選題】【2007年真題】在市場調研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區范圍稱為(　)。

　　A.生活圈

　　B.活動圈

　　C.商圈

　　D.行攻圈

　　【答案】C

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