第四節 房地產市場調研的類型和方法

　　一、房地產市場調研類型

　　(一)探測性調研

　　(二)描述性調研

　　(三)因果性調研

　　(四)預測性調研

　　二、房地產市場調研方法

　　(一)定性調研方法

　　1.小組訪談法

　　內涵：一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開討論

　　過程

　　準備過程

　　準備訪談指南

　　訪談指南主要由三部分組成：

　　①解釋小組訪談法及其基本規則

　　②按一定的邏輯順序組織提問

　　③總結及總體討論

　　撰寫訪談報告——訪談結束后進行總結、分析和整理

　　2。深度訪談法

　　一對一地訪談

　　3。投射法

　　來源于心理學

　　向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應

　　【例題·多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的(　)。

　　A.態度

　　B.感受

　　C.動機

　　D.消費

　　E.文化

　　【答案】ABC

　　(二)房地產市場實地調研方法

　　1.詢問法

　　詢問法的分類

　　入戶詢問法

　　路上攔截法

　　郵寄詢問法

　　經理詢問法

　　電話詢問法

　　因特網詢問法

　　2。觀察法

　　特點

　　被調研對象并不清楚自己正在被調查，被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發生扭曲，調研較為客觀真實

　　多運用于一般消費品的市場調研

　　房地產多用于對客流量、交通流量的估算

　　3。試驗法

　　也稱因果關系研究法

　　改變某些因素，來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產生的影響

　　成本高，房地產中幾乎不用

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