63.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成(8大部分)

　　■ 封面

　　■ 目錄

　　■ 致估價(jià)委托人函

　　■ 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　■ 估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　■ 估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　■ 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　■ 附件

　　64.兩個(gè)時(shí)間概念

　　■ 估價(jià)報(bào)告出具日

　　致估價(jià)委托人函中的落款日期

　　■ 估價(jià)報(bào)告使用期限(估價(jià)報(bào)告的有效期)

　　自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間

　　期限根據(jù)估價(jià)目的和市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)一年

　　65.估價(jià)報(bào)告有效期

　　■ 超過(guò)估價(jià)報(bào)告有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

　　■ 在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用除外

　　66.估價(jià)報(bào)告有效期與估價(jià)責(zé)任期限的關(guān)系

　　■ 如估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

　　■ 如估價(jià)報(bào)告在使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無(wú)限期或到估價(jià)服務(wù)行為結(jié)束為止

　　67.關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　■ 所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)當(dāng)簽名，但非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)簽名

　　68.關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件(四方面)

　　■ 一是對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　■ 二是對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定

　　■ 三是對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)明

　　■ 四是對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明

　　69.關(guān)于估價(jià)的假設(shè)和限制條件的具體內(nèi)容

　　■ 對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行了必要的檢查

　　■ 說(shuō)明未經(jīng)調(diào)查核實(shí)或無(wú)法調(diào)查核實(shí)的有關(guān)情況和資料

　　■ 說(shuō)明在資料不全或情況不明下是以何種情形來(lái)估價(jià)的

　　■ 說(shuō)明估價(jià)中的一些特殊處理

　　■ 說(shuō)明估價(jià)中未考慮的因素

　　■ 對(duì)應(yīng)著評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型、說(shuō)明其主要條件

　　■ 在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，說(shuō)明采用的是自己開(kāi)發(fā)前提，還是自愿轉(zhuǎn)讓前提，被迫轉(zhuǎn)讓前提

　　■ 假定估價(jià)對(duì)象沒(méi)有出租、抵押、查封等

　　70.估價(jià)結(jié)果報(bào)告(12項(xiàng)內(nèi)容)

　　71.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　■ 估價(jià)對(duì)象分析(包括最高最佳利用分析)

　　■ 市場(chǎng)背景分析

　　■ 估價(jià)方法選用分析

　　■ 估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過(guò)程

　　■ 估價(jià)結(jié)果及其確定理由

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般應(yīng)提供給委托人，但因知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等原因也可不提供，如不提供給委托人，應(yīng)事先在估價(jià)委托合同中約定

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