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2014年經濟師考試《中級房地產》預習講義(1)

來源:考試吧 2014-02-28 16:55:43 要考試,上考試吧! 經濟師萬題庫
考試吧為您整理了“2014年經濟師考試《中級房地產》預習講義(1)”,方便廣大考生備考!

  三.工業區位理論

  (一)工業理論假設條件

  ①均質國家與地區,只考慮經濟因素

  ②工業原料、燃料地點固定且已知

  ③工業產品的消費地和范圍已知,需求量不變

  ④勞動力不能流動,價格已知,供給充裕

  ⑤運費是重量和距離的函數

  ⑥討論同一產品

  (二)以運輸成本定向的工業區位分析

  工業企業應選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

  工業原料分類:遍布性原料/限地性原料

  原料指數=限地性原料總重量/制成品總重量

  原料指數

  遍布性原料 0

  純原料   1

  失重性原料 大于1

  原料指數越大,生產廠應選在離原料產地越近

  原料指數越小,生產廠應選在離市場越近

  (三)勞工成本影響工業區位

  追求運輸成本與勞工成本總和的最低

  如工廠遷移引起的原料和制成品運費的增加,小于節省的勞動力費用,則會遷移

  勞工成本指數:每單位產品的平均工資成本

  勞工系數=勞工成本指數/需運輸的總重量

  勞工系數越大,則工廠越需要遷向勞動力成本低的地方

  (四)集聚與分散因素影響工業區位

  集聚因素

  生產或技術集聚,又稱純集聚

  ①規模擴大

  ②分工合作

  社會集聚,又稱“偶然集聚”

  ①交通資源

  ②額外利潤

  分散因素

  四.中心地理論

  (一)基本概念

  中心地

  指區域內向其周圍地域提供各種貨物和服務的中心城市或中心居民點

  中心性

  一個中心對周圍地區的影響程度

  需求門檻

  中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平

  商品銷售范圍

  消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程,或指中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑

  (二)克里斯塔勒的中心地理論

  1.假設條件

  ①均質平原與無差異性的居民

  ②交通費用與距離成正比

  ③廠商和消費者均為經濟人

  ④貨物可自由流動

  2.六邊形市場區

  各廠商的銷售范圍為圓形

  新廠商的自由進入,使各廠商的銷售范圍越來越小,直到需求門檻為止

  各廠商的圓形范圍重疊區域,以無差別線劃分給不同的廠商

  形成六邊形的市場區域

  3.市場等級序列

  高級商服中心,提供高中低級商品和服務

  中級商服中心,提供中低級商品和服務

  低級商服中心,提供低級商品和服務

  需求門檻和服務范圍由高到低,由大到小

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