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2014年經濟師考試《中級房地產》預習講義(1)

來源:考試吧 2014-02-28 16:55:43 要考試,上考試吧! 經濟師萬題庫
考試吧為您整理了“2014年經濟師考試《中級房地產》預習講義(1)”,方便廣大考生備考!

  五.城市空間結構理論

  (一)同心圓理論

  城市各功能用地以中心區為核心,自內向外環狀擴展

  中心商業區

  過渡地帶

  工人住宅區

  高收入階層住宅區

  通勤人士住宅區

  修正為星狀環形模式

  (二)扇形理論

  各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發展

  (三)多核心理論

  一個城市內會出現多個商業中心,其中一個主要商業區為城市核心,其余為次核心,并且隨著城市規模的擴大,新的極核中心隨之產生

  多核理論基于地租地價理論,支付租金能力高的產業位于城市中心

  形成城市多中心的因素

  活動的相互依賴性

  活動互補互利,自然集聚

  交通原因排斥與自己的集結

  高地價、高房租排斥較低品質使用

  (四)中心商務區土地利用模式

  CBD土地利用空間結構

  零售業集中區

  多層建筑集中區

  辦公區

  商服活動區

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