五.城市空間結(jié)構(gòu)理論

　　(一)同心圓理論

　　城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外環(huán)狀擴展

　　中心商業(yè)區(qū)

　　過渡地帶

　　工人住宅區(qū)

　　高收入階層住宅區(qū)

　　通勤人士住宅區(qū)

　　修正為星狀環(huán)形模式

　　(二)扇形理論

　　各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　　(三)多核心理論

　　一個城市內(nèi)會出現(xiàn)多個商業(yè)中心，其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市核心，其余為次核心，并且隨著城市規(guī)模的擴大，新的極核中心隨之產(chǎn)生

　　多核理論基于地租地價理論，支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心

　　形成城市多中心的因素

　　活動的相互依賴性

　　活動互補互利，自然集聚

　　交通原因排斥與自己的集結(jié)

　　高地價、高房租排斥較低品質(zhì)使用

　　(四)中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　CBD土地利用空間結(jié)構(gòu)

　　零售業(yè)集中區(qū)

　　多層建筑集中區(qū)

　　辦公區(qū)

　　商服活動區(qū)

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