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雄鷹網校獨家：2014經濟師備考講義精選總結

　　第一章 房地產經濟基本理論(三)

　　第二節 供 求 理 論

　　一、房地產需求

　　(一)房地產需求的含義

　　房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買(或承租，下同)的數量。需求與需要既相關又不相同，其形成條件有以下兩個：

　　一是消費者愿意購買，即有購買欲望;

　　二是消費者能夠購買，即有支付能力。

　　(二)決定房地產需求量的因素

　　(重要考點，容易出多項選擇題)

　　某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：

　　①該種房地產的價格水平;②消費者的收入水平;

　　③消費者的偏好;④相關物品的價格水平;

　　⑤消費者對未來的預期。

　　這些因素對房地產需求量的影響如下：

　　多選題：引起某高檔房地產需求上升的原因，主要包括()。

　　A某種房地產的價格上升

　　B.消費者的收入增加

　　C.消費者的偏好強

　　D.替代品房地產價格上升

　　E.消費者預期未來房地產價格下降

　　正確答案：BCD

　　(三)房地產需求曲線

　　房地產需求曲線表示房地產的需求量與其價格之間的關系—某種房地產的需求量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。

　　如果考慮影響房地產需求量的非該種房地產價格水平因素，那么需求量不再是沿著需求曲線變動，而是整個需求曲線發生位移。例如，消費者的收入水平、偏好、對未來的預期和相關物品價格水平的變化，會改變消費者在給定價格水平下對房地產的需求量。

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