二、房地產供給

　　(一)房地產供給的含義

　　房地產供給是指房地產開發企業和擁有者(即房地產出售人或出租人，下同)在某一特定的時間內，在每一價格(或租金，下同)水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售(或出租，下同)的數量。在現實中，某種房地產在某一時間的潛在供給量為：

　　潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量(1-6)

　　(二)決定房地產供給量的因素

　　(容易出多項選擇題)

　　某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：

　　①該種房地產的價格水平;

　�、谠摲N房地產的開發建設成本;

　�、墼摲N房地產的開發技術水平;

　　④房地產開發企業對未來的預期。

　　(三)房地產供給曲線

　　房地產供給曲線表示房地產的供給量與其價格之間的關系—某種房地產的供給量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。

　　如果考慮影響房地產供給量的非該種房地產價格水平因素，那么供給量不再是沿著供給曲線變動，而是整個供給曲線發生位移。

　　圖1-9 房地產供給曲線

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