第二十九章　物權法律制度

　　第一節　物權法律制度概述

　　(一)物權與物權法的概念

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權的支配性和排他性均來自于物的歸屬。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　《中華人民共和國物權法》于2007年10月1日實施。

　　(二)我國物權法的基本原則

　　1.基本經濟制度與社會主義市場經濟原則

　　2.平等保護國家、集體、私人的物權

　　3.物權法定原則

　　4.取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則

　　(三)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1.不動產登記

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題·單選題】根據《中華人民共和國物權法》的規定，不動產登記費按( )收取。

　　A.件

　　B.不動產的面積的比例

　　C.不動產的體積的比例

　　D.不動產的價款的比例

　　[答案]A

　　2.動產交付

　　動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　3.其他規定

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

　　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

　　依照上述規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

　　(四)物權的保護

　　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。