第三節　用益物權

　　用益物權是權利人對他人所有的動產或不動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是由所有權派生的物權，是受限制的物權，但也是一項獨立的物權，一般以不動產為客體。

　　用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　(一)土地承包經營權

　　耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年，林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

　　±地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

　　【例題·單選題】耕地的承包期為( )。

　　A.30年　　　　B.40年

　　C.50年　　　　D.70年

　　[答案]A

　　(二)建設用地使用權

　　建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

　　【例題·單選題】根據《中華人民共和國物權法》的規定，下列各項中，不屬于建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有權利是( )。

　　A.占有　　　　B.使用

　　C.收益　　　　D.處分

　　[答案]D

　　(三)宅基地使用權

　　宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　(四)地役權

　　地役權是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役合同生效時設立。

　　當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　地役權的期限不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。