含義

指出租人把出租財產交給承租人使用，承租人支付租金、并在租賃關系終止時將原租賃財產返還給出租人的交易或行為租賃交易只形成物權中用益物權的轉移，即在租賃期內，租賃轉移的是資產的使用權，而不是資產的所有權

短期租賃

包括機動車、休閑體育設施、個人和家庭用品的租賃

租賃服務

種類

長期租賃

包括商業經營常用的其他機械設備、運輸設圣
知識產權資產及類似產品的租賃

租賃

種類

實踐中，租賃服務中最主要的是經營租賃(Operating Leases)，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式，又稱服務性租賃

融資租賃

指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動

特點

(1)所有權與使用權相分離
(2)融資與融物相結合
(3)租金分期支付

功能

(1)融資與投資是融資租賃的基本功能
(2)產品促銷與資產管理是融資租賃的擴展功能

融資租賃

現代融資租賃始于20世紀50年代，以l952年美國租賃公司的成立為標志

的產生與
發展

現代融資租賃與傳統租賃的本質區別在于：傳統租賃按承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃按承租人占用融資成本的時間計算租金

構成要素

(1)設備原價及預計殘值，包括設備購買價、運輸費、安裝調試費、保險費以及設備租賃期滿后出售可得的收入
(2)資金成本，即租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息
(3)租賃手續費，即租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤

租金

支付方式

(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年干寸、季付和月付等方式
(2)按在期初和期末支付，分為先付和后付
(3)按每次支付額的大小，分為等額支付和不等額支付兩種

計算方法

(1)年金法：以現值理論為基礎的租金計算方法，即將一項租賃資產在未來各租期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等于租賃資產成本的租金計算方法
(2)等額年金法：是以現值理論為基礎，從租賃開始的那個年份起，每隔一段時間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金，租賃期滿，出租人收取的租金現值總額應正好等于租賃設備的本利之和

租金

影響因素

(1)租賃期限。租期的長短，決定了租金支付年限的長短。租期越長，租賃費用的總額會越大
(2)計算方法。同一筆租賃交易，不同的租金計算方法將會直接影響租金總額的大小
(3)利率。在租賃設備總成本一定的情況下，利率是影響租金總額最重要的因素
(4)付租間隔期。一般情況下，租金支付的間隔期越長，承租人占用出租人資金的時間就越長，應支付給出租人的利息就越多，租金總額將越大
(5)保證金的支付數量和方式。保證金是出租人為了減少出租資產的風險而向承租人預收的一筆資金。一般情況下，支付的保證金越多，租金總額越小
(6)營業費用。對于經營租賃，一般由出租人承擔營業費用，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節約下來的費用轉讓給承租人，以促成租賃交易；對于融資租賃，承租人一開始就將租入的設備作為自己的資產，相應的也要負擔設備的維修、保養費用
(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時悶相對縮短，租金總額較少；相比之下，期末付租的租金要相對較高
(8)計息日和起租日

定義

是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同

特征

(I)融資租賃合同是諾成、要式合同
(2)融資租賃合同是雙務、有償合同
(3)融資租賃合同是不可單方解除的合同

融資租

包括租賃和買賣兩部分

賃合同

主要內容

租賃部分

租賃關系的當事人、租賃標的物、租賃標的物的出賣人及其制造廠家、租賃標的物的交付與驗收、出租人購買標的物的成本、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的保險等

融資租賃

法律體系

買賣部分

買賣關系的當事人、租賃合同中約定的物、標的物的交付保責任和索賠、標的物的價款及支付方式、承租人對買賣合
(1)1999年3月，全國人大通過《中華人民共和國合同法》
(2)2006年，財政部發布《企業會計準則第21號—租賃》

市場

(3)2014年3月，中國銀監會發布新的《金融租賃公司管理辦法》

融資租賃

監管體系

(1)《融資租賃企業監督管理辦法》：商務部根據該部有關規定對從事融資租賃業務的企業實施監督管理
(2)《金融租賃公司管理辦法》：金融租賃公司屬于非銀行金融機構，由銀監會負責實施監督管理

市場

供給主體

融資租賃公司：銀行系金融租賃公司、廠商系融資租賃公司和獨立第三方融資租賃公司

運作體系

資金運
用者

政府部門和工商企業