三、建設(shè)工程承包合同價格

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類

　　依照國際慣例，建設(shè)工程承包合同的計價方式可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種。

　　1.總價合同

　　所謂總價合同是指支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。總價合同的主要特征：一是價格根據(jù)事先確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定;二是待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。

　　一般采用的總價合同形式為固定工程量總價合同。

　　總價合同按其是否可以調(diào)值又可分為以下兩種不同形式：

　　(1)不可調(diào)值總價合同

　　這種合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。

　　采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。這種情況下，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較大。通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項(xiàng)目。

　　例題：下列關(guān)于建筑安裝工程不可調(diào)值總價合同的說法中，正確的是( )。(2006考題)

　　A.通常適用于工程規(guī)模較大，技術(shù)復(fù)雜的大中型建筑安裝工程

　　B.采用這種合同，承包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險

　　C.通常適用于工期在一年以上的建筑安裝工程

　　D.通常適用于工期較短，工期在一年以內(nèi)的建筑安裝工程

　　E.采用這種合同，承包商只承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險

　　答案：BD

　　解析：不可調(diào)值總價合同情況下，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較大，如物價波動、地質(zhì)條件不利、氣候條件惡劣等，因此價格中應(yīng)考慮風(fēng)險因素，合同價格一般會高些。通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項(xiàng)目。

　　(2)可調(diào)值總價合同

　　這種合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按招投標(biāo)當(dāng)時的物價水平進(jìn)行計算的。這是一種相對固定的價格。可調(diào)值總價合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書(亦稱特別條款)中列明。

　　這種合同與不可調(diào)值總價合同不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費(fèi)用因素的風(fēng)險，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險。

　　可調(diào)值總價合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。

　　例題：下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險的是(　)。(2007年試題)

　　A.不可調(diào)值總價合同 B.單價合同

　　C.可調(diào)值總價合同 D.成本加酬金合同

　　答案：C

　　解析：可調(diào)值總價合同與不可調(diào)值總價合同不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費(fèi)用因素的風(fēng)險，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險。

　　2.單價合同

　　工程單價合同可分為兩種不同形式：

　　(1)估算工程量單價合同

　　這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。最后工程的總價應(yīng)按照實(shí)際完成工程量計算，由合同中分部分項(xiàng)工程單價乘以實(shí)際工程量，得出工程結(jié)算的總價。

　　采用這種合同時，要求實(shí)際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。采用估計工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范圍有一個明確的概念。目前國際上采用這種合同形式的比較多。

　　例題：某工程合同價確定方式為：承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報單價，最后的工程總價按照實(shí)際完成的工程量結(jié)算。這種合同屬于(　　)。(2009年試題)

　　A.純單價合同 B.估算工程量單價合同

　　C.不可調(diào)值單價合同 D.可調(diào)值總價合同

　　答案：B

　　解析：此題考核的是建設(shè)工程承包合同價格的分類。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方委托設(shè)計單位或?qū)I(yè)估算師提出總工程量估算表，即“工程量概算表”或“暫估工程量清單”，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報單價。最后工程的總價應(yīng)按照實(shí)際完成工程量計算，由合同中分部分項(xiàng)工程單價乘以實(shí)際工程量，得出工程結(jié)算的總價。

　　(2)純單價合同

　　采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

　　依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定：實(shí)行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同;合同約定工程價款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價，在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整;在約定條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整方法應(yīng)在合同中約定。

　　例題：當(dāng)沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，宜適用 ( )。

　　A.不可調(diào)值總價合同 B.可調(diào)值總價合同

　　C.純單價合同 D.估算工程量單價合同

　　答案：C

　　解析：純單價合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

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