(三)建設工程承包合同價格

　　1.國際慣例對承包合同價格的分類

　　(1)總價合同——支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額，包括不可調(diào)值總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。

　　①不可調(diào)值總價合同

　　這種合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。

　　通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項目。

　　②可調(diào)值總價合同

　　這種合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎，但它是按招投標當時的物價水平進行計算的。這是一種相對圍定的價格。

　　這種合同與不可調(diào)值總價合同不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風險作了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹這一不可預測費用因素的風險，而承包方只承擔了實施中實物工程量、成本和工期等因素的風險。

　　可調(diào)值總價合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項目較適于采用這種合同形式。

　　特征：價格是總價、待實施的工程性質(zhì)和工程量應事先明確商定。

　　【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔了通貨膨脹風險，而承包方承擔了實物工程量、成本等風險的是(　　)。

　　A.不可調(diào)值總價合同

　　B.單價合同

　　C.可調(diào)值總價合同

　　D.成本加酬金合同

　　【答案】C

　　【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價合同。

　　(2)單價合同，包括估算工程量單價合同和純單價合同兩種形式。

　　①估算工程量單價合同

　　這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的。亦可稱為計量估價合同。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質(zhì)性的變更。

　　采用估計工程量單價合同可以使承包方對其投標的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務及其要求標準不能完全確定的情況。

　　采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復核并填上適當?shù)膯蝺r就可以了，承擔風險較小;發(fā)包方也只要審核單價是否合理即可，對雙方都方便。目前國際上采用這種合同形式的比較多。

　　②純單價合同

　　采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。

　　這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

　　(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況。

　　成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：

　　①成本加固定百分比酬金

　　這種合同價是業(yè)主對承包商支付的人工、材料和施工機械使用費和管理費等按實際成本全部據(jù)實補償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤。

　　這種合同價使得工程總造價及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵承包商降低成本，很少被采用。

　　②成本加固定金額酬金

　　這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。

　　采用上述兩種合同價方式時，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補充條款”，以鼓勵承包商節(jié)約資金，降低成本。

　　③成本加獎罰

　　采用這種合同價，首先要確定一個目標成本，這個目標成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎上，根據(jù)目標成本來確定酬金的數(shù)額，可以是百分數(shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。

　　④最高限額成本加固定最大酬金

　　這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。

　　【例11·單選題】下列關于成本加酬金合同的說法中，正確的是(　　)。

　　A.適用于工期較短的項目

　　B.適用于工程內(nèi)容及其技術經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況

　　C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

　　D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】工程內(nèi)容及其技術經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。

　　【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價時，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度的降低工程成本，最好采用(　　)確定的合同價。

　　A.最高限額成本加固定最大酬金

　　B.成本加固定百分比酬金

　　C.成本加固定金額

　　D.成本加獎罰

　　【答案】A

　　【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本。

　　2.《建設工程價款結算暫行辦法》中的承包合同價分類

　　(1)固定總價

　　合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。

　　(2)固定單價

　　雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應當在合同中約定。

　　(3)可調(diào)價格

　　可調(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。

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