一、收益現(xiàn)值法
　　(一)收益現(xiàn)值法的概念
　　收益現(xiàn)值法是通過(guò)估算評(píng)估對(duì)象剩余經(jīng)濟(jì)壽命每年的須期收益，并折算成現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于購(gòu)買資產(chǎn)是一項(xiàng)投資，投資既要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又要享受收益，收益是投資的主要?jiǎng)訖C(jī)。它的基礎(chǔ)是期望價(jià)值原則。

　　(二)收益現(xiàn)值法的前提條件
　　收益現(xiàn)值法所依據(jù)的前提是買主在購(gòu)買某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，而且必須能用貨幣衡量。資產(chǎn)所有者由于承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，而要求獲得的收益也須是用貨幣衡量的。

　　(三)收益現(xiàn)值法的基本公式
　　rt表示第t期的折現(xiàn)率，可按本進(jìn)化利率計(jì)算。本金化利率=年收益額/資產(chǎn)總額
　　目前，我國(guó)一般用行業(yè)的平均資金利潤(rùn)率作為本金化利率。

　　(四)收益現(xiàn)值法的工作步驟門
　　(1)收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的資料;
　　(2)計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì);
　　(3)科學(xué)選定剩余壽命。預(yù)期收益。折現(xiàn)率;
　　(4)計(jì)算確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。 jjsedu.org
　　1.有限期間各年收益現(xiàn)值法
　　這種方法規(guī)定剩余經(jīng)濟(jì)壽命是有限的，而且假定每年收益額不相同。 無(wú)限期間各年收益現(xiàn)值法 這是假定資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是無(wú)限的。而且一般還假定收益不變�？衫�用下式計(jì)算： h=p/r 分段法
　　適用于未來(lái)各年預(yù)期收益不等。這里假定剩余經(jīng)濟(jì)壽命無(wú)限。評(píng)估方法：以若干年為界，將剩余經(jīng)濟(jì)壽命分為前期和后期，前期一般取5年，預(yù)測(cè)各年收益并折現(xiàn);對(duì)后期，先假定各年收益為適當(dāng)額度的年金并經(jīng)本金化，經(jīng)過(guò)處理后，再與前期的收益現(xiàn)值相加