三、房地產均衡價格

　　房地產均衡價格是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產的市場需求量與市場供給量相等時的價格。當市場價格偏離均衡價格時，會出現需求量與供給量不相等的非均衡狀態。

　　房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　例題1：由于短期內房地產市場上的房地產商品供應量不能得到較快的調整，房屋租金和售價主要由( )所決定。(2007年試題)

　　A以往房地產市場價格B居民的支付能力

　　C供給量的變化D需求量的變化

　　答案：D

　　例題2：房地產價格與房地產需求( )，與房地產供給( )

　　A 正相關 B 負相關 C 向右上方 D 向右下方 E 不相關

　　答案：AB

　　解析：房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關

　　四、房地產供求與價格關系的特殊性

　　房地產的供求狀況分為以下4種類型：①全國房地產總的供求狀況。②本地區房地產總的供求狀況。③全國同類房地產的供求狀況。④本地區同類房地產的供求狀況。 決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。

　　例題：決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是( )。

　　A 全國同類房地產的供求狀況B 全國房地產總的供求狀況 C 本地區同類房地產的供求狀況 D 本地區同類房地產的供求狀況

　　答案：D

　　解析：決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。