三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　81、1987年上半年，深圳經濟特區首次將土地使用權引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

　　根據上述資料，回答下列81-100問題：

　　土地使用權出讓方式有(　　)。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.協議

　　D.劃撥

　　82、一宗住宅用地，開發利用18年后，被轉讓，其土地使用權年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.52

　　D.70

　　83、建設用地使用權出讓合同內容包括(　　)。

　　A.土地界址、面積等

　　B.擔保人姓名或單位名稱

　　C.出讓金等費用及其支付方式

　　D.土地用途

　　84、土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的(　　)設立。

　　A.地上

　　B.地下

　　C.地表

　　D.以上都不可以

　　85、下列選項中，屬于土地使用權特征的有(　　)。

　　A.土地使用權的權利主體十分廣泛

　　B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

　　C.土地使用權的權能有限

　　D.土地使用權可以轉讓、抵押

　　86、某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理，全部業主于2011年5月入住。入住的當年10月，該小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業服務公司重新簽訂了物業服務合同。2012年3月，頂樓的10戶業主發現房間在雨天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。

　　根據上述資料，回答下列86-105問題：

　　關于10戶業主提出的無償修復請求，下列說法中錯誤的是(　　)。

　　A.房屋未超過保修期，業主提出的請求不合理

　　B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業主的請求合理

　　C.不符合《建筑工程質量管理條例》，業主的請求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》，業主的請求合理

　　87、物業管理公共服務的對象是(　　)。

　　A.物業建設單位

　　B.業主和物業使用人

　　C.業主大會

　　D.業主委員會

　　88、下列物業管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是(　　)。

　　A.電梯設備管理

　　B.蟲害防治管理

　　C.開設小型商場

　　D.車輛停放管理

　　89、業主大會如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業服務企業，則必須經全體業主所持投票權(　　)通過。

　　A.100%

　　B.1/2以上

　　C.2/3以上

　　D.1/3以上

　　90、甲房地產公司的寫字樓A在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地產估價機構進行評估。

　　根據上述資料，回答下列90-109問題：

　　乙房地產評估機構對該房地產估價本質上是評估房地產的(　　)。

　　A.價值

　　B.價格

　　C.使用價值

　　D.質量

　　91、乙房地產評估機構對寫字樓A的價格評估應以(　　)為基礎進行評估。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.各類房屋重置價格

　　D.土地價格

　　92、下列各項中，屬于影響寫字樓A價格的因素有(　　)。

　　A.人口因素

　　B.樓層和朝向

　　C.居民收入因素

　　D.物價因素

　　93、下列各項中，屬于乙房地產評估機構估價的基本程序的是(　　)。

　　A.獲取估價業務

　　B.受理估價委托

　　C.粗略估算

　　D.搜集估價所需資料

　　94、甲房地產開發企業通過出讓方式取得一塊商業用地使用權，擬建造商業樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。

　　根據上述資料，回答下列94-113問題：

　　土地使用權出讓合同(　　)。

　　A.可以隨時變更

　　B.土地使用權轉讓后無效

　　C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

　　D.是出讓雙方權利與義務的契約

　　95、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途，應當經(　　)批準。

　　A.出讓方

　　B.城市建設部門

　　C.房屋管理部門

　　D.城市規劃部門

　　96、建設用地使用權出讓合同一般包括(　　)。

　　A.當事人的名稱和住所

　　B.土地界址

　　C.土地用途

　　D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

　　97、下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是(　　)。

　　A.建設用地規劃許可證

　　B.建設工程規劃許可證

　　C.建設工程施工許可證

　　D.房屋所有權證

　　98、某房地產開發公司擬選擇一家物業服務企業，對其投資建設的某高檔住宅區進行前期物業管理。

　　根據上述資料，回答下列98-117問題：

　　前期物業管理具有的特點有(　　)。

　　A.前期物業管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎，對物業管理服務有著直接和重要的影響

　　B.前期管理職責是在新建物業投入使用初期建立物業管理服務體系并提供服務，介于早期介入與物業管理服務之間

　　C.新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來

　　D.經營風險較小

　　99、前期物業管理階段的經營收支一般呈現的狀態有(　　)。

　　A.收入少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.虧損

　　D.收入多

　　100、在前期物業管理階段，物業服務企業從事的活動和提供的服務既包含物業正常使用期間所需要的常規服務內容，又包括(　　)。

　　A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

　　B.業主人住手續辦理

　　C.物業承接查驗

　　D.物業裝飾裝修管理

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