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2015年初級經(jīng)濟師《房地產》沖刺模擬試題(1)

來源:考試吧 2015-10-15 14:38:28 要考試,上考試吧! 經(jīng)濟師萬題庫
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  三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  81、1987年上半年,深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場,將三宗土地按50年期限出讓,共獲出讓金2300萬元。

  根據(jù)上述資料,回答下列81-100問題:

  土地使用權出讓方式有(  )。

  A.招標

  B.拍賣

  C.協(xié)議

  D.劃撥

  82、一宗住宅用地,開發(fā)利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為(  )年。

  A.40

  B.50

  C.52

  D.70

  83、建設用地使用權出讓合同內容包括(  )。

  A.土地界址、面積等

  B.擔保人姓名或單位名稱

  C.出讓金等費用及其支付方式

  D.土地用途

  84、土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的(  )設立。

  A.地上

  B.地下

  C.地表

  D.以上都不可以

  85、下列選項中,屬于土地使用權特征的有(  )。

  A.土地使用權的權利主體十分廣泛

  B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

  C.土地使用權的權能有限

  D.土地使用權可以轉讓、抵押

  86、某房地產開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū),由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管理,全部業(yè)主于2011年5月入住。入住的當年10月,該小區(qū)召開首次業(yè)主大會,并選舉了業(yè)主委員會,與甲物業(yè)服務公司重新簽訂了物業(yè)服務合同。2012年3月,頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水,該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復。

  根據(jù)上述資料,回答下列86-105問題:

  關于10戶業(yè)主提出的無償修復請求,下列說法中錯誤的是(  )。

  A.房屋未超過保修期,業(yè)主提出的請求不合理

  B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請求合理

  C.不符合《建筑工程質量管理條例》,業(yè)主的請求不合理

  D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》,業(yè)主的請求合理

  87、物業(yè)管理公共服務的對象是(  )。

  A.物業(yè)建設單位

  B.業(yè)主和物業(yè)使用人

  C.業(yè)主大會

  D.業(yè)主委員會

  88、下列物業(yè)管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是(  )。

  A.電梯設備管理

  B.蟲害防治管理

  C.開設小型商場

  D.車輛停放管理

  89、業(yè)主大會如果解聘房地產開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)服務企業(yè),則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(  )通過。

  A.100%

  B.1/2以上

  C.2/3以上

  D.1/3以上

  90、甲房地產公司的寫字樓A在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的,土地使用權年期為50年,預計該寫字樓2年后建成交付使用,在租售前委托乙房地產估價機構進行評估。

  根據(jù)上述資料,回答下列90-109問題:

  乙房地產評估機構對該房地產估價本質上是評估房地產的(  )。

  A.價值

  B.價格

  C.使用價值

  D.質量

  91、乙房地產評估機構對寫字樓A的價格評估應以(  )為基礎進行評估。

  A.基準地價

  B.標定地價

  C.各類房屋重置價格

  D.土地價格

  92、下列各項中,屬于影響寫字樓A價格的因素有(  )。

  A.人口因素

  B.樓層和朝向

  C.居民收入因素

  D.物價因素

  93、下列各項中,屬于乙房地產評估機構估價的基本程序的是(  )。

  A.獲取估價業(yè)務

  B.受理估價委托

  C.粗略估算

  D.搜集估價所需資料

  94、甲房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權,擬建造商業(yè)樓,并簽訂了建設用地使用權出讓合同。

  根據(jù)上述資料,回答下列94-113問題:

  土地使用權出讓合同(  )。

  A.可以隨時變更

  B.土地使用權轉讓后無效

  C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

  D.是出讓雙方權利與義務的契約

  95、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的用途,應當經(jīng)(  )批準。

  A.出讓方

  B.城市建設部門

  C.房屋管理部門

  D.城市規(guī)劃部門

  96、建設用地使用權出讓合同一般包括(  )。

  A.當事人的名稱和住所

  B.土地界址

  C.土地用途

  D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

  97、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是(  )。

  A.建設用地規(guī)劃許可證

  B.建設工程規(guī)劃許可證

  C.建設工程施工許可證

  D.房屋所有權證

  98、某房地產開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè),對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。

  根據(jù)上述資料,回答下列98-117問題:

  前期物業(yè)管理具有的特點有(  )。

  A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響

  B.前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業(yè)管理服務之間

  C.新建物業(yè)及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來

  D.經(jīng)營風險較小

  99、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(  )。

  A.收入少、支出多

  B.收支不平衡

  C.虧損

  D.收入多

  100、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務既包含物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務內容,又包括(  )。

  A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務

  B.業(yè)主人住手續(xù)辦理

  C.物業(yè)承接查驗

  D.物業(yè)裝飾裝修管理

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