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　　1房地產抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不轉移抵押物的占有

　　B.抵押價值高

　　C.房地產地理位置固定

　　D.房地產開發投資額大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產抵押最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該房地產優先受償。

　　2房地產稅收的依據是(　　)。

　　A.房地產的市場價格

　　B.房地產價值的大小

　　C.經營房地產所獲利潤

　　D.經營房地產的收益

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據，房地產價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調節納稅人的收入水平，體現平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協調發展。

　　3下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是(　　)。

　　A.物業建設單位

　　B.業主大會

　　C.物業施工單位

　　D.物業所有權人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業管理招標的主體一般是物業建設單位、業主大會(全體業主)、物業所有權人(政府機關、事業單位、單一業主)。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，由物業建設單位負責物業管理服務的招標組織工作;業主大會已經成立的，由業主大會負責實施物業管理權的招標組織工作。

　　4房地產價格的形式有(　　)。

　　A.買賣價格和抵押價格

　　B.出售價格和市場價格

　　C.買賣價格和租賃價格

　　D.市場價格和實際價格

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。

　　5下列各項業務中，應征收契稅的是(　　)。

　　A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

　　B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬

　　C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產

　　參考答案：A

　　參考解析

　　轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股;②以土地、房屋權屬抵償債務;③以獲獎方式承受土地、房屋權屬;④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。

　　6我國現行城鎮住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.實現城鎮住房的社會化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

　　C.加強國家對城鎮住房的管控力度

　　D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標

　　參考答案：C

　　參考解析

　　我國現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現城鎮住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標。城鎮住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資，供應，分配，管理和消費等環節。

　　7有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理(　　)必須滿足的條件。

　　A.專業化

　　B.社會化

　　C.市場化

　　D.制度化

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果，是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照業主的意志和要求去實施專業化管理。物業管理專業化要求物業服務企業滿足下列條件：①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。

　　8耕地占用稅的基本特點不包括(　　)。

　　A.強調對耕地的保護

　　B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額

　　C.實行一次性征收

　　D.稅額標準在不同地區不一樣

　　參考答案：B

　　參考解析

　　耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對占用耕地建房和從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位，以人均耕地面積為標準，規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。

　　9下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

　　A.清水墻勾縫

　　B.貼墻紙

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

　　10房地產開發項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發建設者更名手續和(　　)。

　　A.使用權變更登記

　　B.房屋產權變更登記

　　C.土地所有權變更登記

　　D.建設項目批準手續

　　參考答案：A

　　參考解析

　　對于房地產開發項目轉讓，由政府建設行政主管部門牽頭，會同規劃、土地、房地產管理、改革發展等部門對轉讓申請進行審查，符合轉讓條件的，發出轉讓批準書，并辦理使用權變更登記和開發建設者更名手續。

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