11房地產開發企業進行商品房預售，應當向(　　)申請預售許可。

　　A.房地產管理部門

　　B.規劃行政主管部門

　　C.工商行政主管部門

　　D.土地行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　12國家土地所有權的主體只能是(　　)。

　　A.勞動群眾

　　B.國家

　　C.土管所

　　D.土地局

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

　　13已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為(　　)。

　　A.70%

　　B.78%

　　C.85%

　　D.90%

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面

　　14下列不屬于房地產區位的內容是(　　)。

　　A.房產質量

　　B.位置

　　C.周圍景觀

　　D.外部配套設施

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀、外部配套設施等方面，衡量區位優劣最常見、最簡單的指標是距離。

　　15土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物(　　)。

　　A.擁有所有權

　　B.僅擁有使用權

　　C.可能擁有所有權，也可能不擁有

　　D.不擁有使用權

　　參考答案：C

　　參考解析

　　土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　16假設開發法適用的估價對象為(　　)。

　　A.住宅

　　B.寫字樓

　　C.公益性房地產

　　D.待開發房地產

　　參考答案：D

　　參考解析

　　假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統稱為“待開發房地產”。

　　17區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看(　　)。

　　A.是否轉移了房屋的所有權

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項的收取和支付方式

　　D.交易價格中是否包含地價

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

　　18市場法的理論依據是(　　)。

　　A.成本理論

　　B.預期理論

　　C.高等價交換理論

　　D.替代理論

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場法也稱為比較法，其理論依據是房地產價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。因此，估價對象的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格求取。

　　19積極應對房地產商品的(　　)所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。

　　A.普遍性

　　B.強制性

　　C.區域性

　　D.特殊性

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜，以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產經紀存在和發展的理由。

　　20居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

　　D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

　　參考答案：C

　　參考解析

　　居住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為“人/公

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