11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(　　)申請預(yù)售許可。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.規(guī)劃行政主管部門

　　C.工商行政主管部門

　　D.土地行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　12國家土地所有權(quán)的主體只能是(　　)。

　　A.勞動群眾

　　B.國家

　　C.土管所

　　D.土地局

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　13已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為(　　)。

　　A.70%

　　B.78%

　　C.85%

　　D.90%

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面

　　14下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是(　　)。

　　A.房產(chǎn)質(zhì)量

　　B.位置

　　C.周圍景觀

　　D.外部配套設(shè)施

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是距離。

　　15土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物(　　)。

　　A.擁有所有權(quán)

　　B.僅擁有使用權(quán)

　　C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

　　D.不擁有使用權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　16假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為(　　)。

　　A.住宅

　　B.寫字樓

　　C.公益性房地產(chǎn)

　　D.待開發(fā)房地產(chǎn)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

　　17區(qū)分一項房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看(　　)。

　　A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項的收取和支付方式

　　D.交易價格中是否包含地價

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　18市場法的理論依據(jù)是(　　)。

　　A.成本理論

　　B.預(yù)期理論

　　C.高等價交換理論

　　D.替代理論

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場法也稱為比較法，其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。因此，估價對象的未知價格可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價格求取。

　　19積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的(　　)所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

　　A.普遍性

　　B.強制性

　　C.區(qū)域性

　　D.特殊性

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

　　20居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　參考答案：C

　　參考解析

　　居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公

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