21下列各項中，制定施工方案不包括(　　)。

　　A.施工組織與協調計劃

　　B.建材與設備供應計劃

　　C.工程質量控制計劃

　　D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設施工方案主要包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。

　　22關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

　　B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續

　　C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

　　D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的轉移、中斷和恢復的規定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內;③職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續。

　　23乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產抵押，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。上述債務人或第三人為抵押人。

　　24只設甲級的工程勘察資質為(　　)。

　　A.工程勘察專業資質

　　B.工程勘察綜合資質

　　C.工程勘察勞務資質

　　D.工程勘察成本資質

　　參考答案：B

　　參考解析

　　工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、3-.程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。其中，工程勘察綜合資質只設甲級，獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業務。

　　25把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是(　　)。

　　A.開發程度

　　B.用途

　　C.是否產生收益

　　D.經營使用方式

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

　　26土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地(　　)的一種表現。

　　A.使用權

　　B.所有權

　　C.收益權

　　D.處分權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　構成所有權完整的權能結構有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二權

　　能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此，土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現。

　　27我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是(　　)。

　　A.單項開發

　　B.綜合開發

　　C.房屋開發

　　D.土地開發

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為，是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。

　　28房地產經紀只有在(　　)的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的安全。

　　A.效率優先、規范執業

　　B.利益優先、規范執業

　　C.遵紀守法、規范執業

　　D.誠信經營、規范執業

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會增加信貸風險。房地產經紀自古就有“居間中保”作用，在誠信經營、規范執業的前提下，它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。

　　29住房公積金的使用范圍不包括(　　)。

　　A.管理中心的經營成本

　　B.職工個人對其住房公積金的使用

　　C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

　　D.管理中心的業務支出和管理費用

　　參考答案：A

　　參考解析

　　住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

　　30我國物權法所稱物，包括(　　)和動產。

　　A.不動產

　　B.財產

　　C.房地產

　　D.物業

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在法律上，通常把財產或者物分為不動產和動產兩大類。例如，《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第二條規定：“本法所稱物，包括不動產和動產。”

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