單選題：

　　1.通常把“在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運(yùn)用已有的知識、經(jīng)驗和科學(xué)方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進(jìn)行分析和判

　　斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)”，稱為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場預(yù)測　　B.房地產(chǎn)市場調(diào)查　　C.房地產(chǎn)市場策劃　　D.房地產(chǎn)市場匯總

　　[答案]A

　　2.通常把“指企業(yè)對3---5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預(yù)測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”，稱為(　　)。

　　A.短期預(yù)測　　B.中期預(yù)測　　C.宏觀市場預(yù)測　　D.微觀市場預(yù)測

　　[答案]B

　　[解析]短期預(yù)測一般為1—3年。中期預(yù)測3-5年。長期預(yù)測5年以上的預(yù)測。

　　3.既對某事物未來發(fā)展作出總體安排，又考慮其具體實施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過程稱為(　　)。

　　A.計劃　　B.規(guī)劃　　C.設(shè)計　　D.策劃

　　[答案]D

　　[解析]策劃的本意是計策、對策、謀劃，既含有未做事之前對如何行動的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對策。

　　4.SWOT分析法中的因素有(　　)。

　　A.優(yōu)勢因素　　B.組織因素　　C.實踐因素　　D.戰(zhàn)略因素

　　[答案]A

　　[解析]SWOT分析法分為四個因素：內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素和外部市場環(huán)境中的機(jī)會因素與威脅因素。

　　5.營銷策劃系統(tǒng)可分(　　)。

　　A.銷售策劃系統(tǒng)　　B.培訓(xùn)策劃系統(tǒng)　　C.定位策劃系統(tǒng)　　D.風(fēng)格策劃系統(tǒng)

　　[答案]A

　　[解析]營銷策劃系統(tǒng)可分為銷售策劃系統(tǒng)、形象策劃系統(tǒng)和廣告策劃系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。

　　6.某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場項目用于銷售，已知一個停車位的年租賃凈收人為5萬元，當(dāng)投資者要求20%的年收益率時，每一停車位的凈銷售收入應(yīng)為(　　)萬元。

　　A.10　　B.20　　C.25　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]P=A/I=5/20%=25萬元

　　7.某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為(　　)。

　　A.現(xiàn)金流人量　　B.現(xiàn)金流出量　　C.機(jī)會成本　　D.沉沒成本

　　[答案]D

　　[解析]項目論證費(fèi)屬于沉沒成本，不應(yīng)予以考慮。

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