多選題：

　　1.采用靜態投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點是(　　)。

　　A.沒有考慮投資風險因素

　　B.不利于對投資項目進行整體評估

　　C.沒有考慮資金的時間價值

　　D.其經濟意義難于理解

　　[答案]B，C

　　[解析]投資回收期法的主要優點

　　(1)使用簡單、方便。一是評估指標計算簡單;二是采用該方法只需要確定投資項目前幾年的凈現金流量，不必確定投資項目壽命期所有年份各年凈現金流量;三是不用確定折現率。(2)投資回收期的經濟意義易于理解。(3)在一定意義上考慮了投資風險因素，所以在對小型投資項目評估時，經常采用該方法，即使在對大型項目評估時，也經常將此法與其他動態指標結合使用。投資回收期法的主要缺點有

　　(1)沒有考慮資金的時間價值，體現在將不同年份的現金流量直接相加。(2)不考慮投資回收期以外各年凈現金流量，不利于對投資項目進行整體評估。(3)投資回收期的確定主要依賴決策者對風險的態度。

　　2.利用凈現值對開發項目進行評估的主要優點是(　　)。

　　A.能明確反映投資會使企業獲利數額大小

　　B.計算不需依賴折現率數值的大小

　　C.能反映投資效率的價值

　　D.考慮了資金的時間價值

　　[答案]A，D

　　[解析]凈現值法優點

　　(1)考慮了資金的時間價值。(2)能明確反映出從事一項房地產投資會使企業獲利(或虧本)數額大小。凈現值法是投資評估方法中最好的，被廣泛使用。

　　不足之處

　　(1)凈現值的計算依賴于折現率數值的大小。(2)凈現值指標不能反映投資效率的高低。

　　3.在房地產投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現值法與采用內部收益率法會得出相反的結論，其主要原因是(　　)。

　　A.計算方法的計算過程不同

　　B.計算方法對再投資利潤率的假定不同

　　C.投資項目的投資規模不同

　　D.投資項目的類型不同

　　[答案]B，C

　　[解析]出現上述不一致的主要原因在于

　　(1)兩個投資項目的投資規模不同。(2)上述兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同。其中凈現值法假定了再投資利潤率等于計算凈現值所用的折現率，而內部收益率法假定再投資利潤率等于IRR。

　　4.盈虧平衡分析是對項目的(　　)進行綜合分析的一種技術經濟分析方法。

　　A.利潤　　B.生產規模　　C.成本　　D.效益　　E.銷售收入

　　[答案]B，C，

　　[解析]盈虧平衡分析是對項目的生產規模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術經濟分析方法

　　多選題：

　　5.資金時間價值換算基本公式的假定條件為(　　)。

　　A.方案實施中發生的經常性費用發生在計息周期的期初

　　B.現值P是當前期間開始時發生的

　　C.年值A是在實施期間間隔發生的，第一個A與P同時發生

　　D.初期投資發生在方案的壽命期初

　　[答案]B，D

　　[解析]資金時間價值計算公式的假定條件有：

　　(1)實施方案的初期投資假定發生在方案的壽命期初。

　　(2)方案實施中發生的經常性收益和費用假定發生在期末。

　　(3)本期的期末為下期的期初。

　　(4)現值P是當前期間開始時發生的。

　　(5)終值F是當前往后的第n期末發生的。

　　(6)年值A是在實施期間間隔發生的。

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