多項選擇題

　　1. 以下(abcd)項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

　　a.工業用地

　　b.商品住宅

　　c.同一土地有三個意向用地者的公立醫院用地

　　d.商業用地

　　e.學校用地

　　【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。

　　2. 建設用地管理的原則有(acde)。

　　a.節約、合理利用每寸土地

　　b.實行建設用地無償使用的原則

　　c.社會效益、經濟效益和生態效益相統一的原則

　　d.保護耕地和提高土地利用率的原則

　　e.調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用的原則

　　【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設用地管理的原則。b項應為實行建設用地有償使用的原則。

　　3. 辦理土地使用權抵押登記應交驗(abde)。

　　a.抵押當事人身份證明和法人資格證明

　　b.抵押合同

　　c.集體所有土地使用權證明

　　d.抵押登記申請

　　e.可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　4. 土地使用權出讓的最高年限為40年的是(be)。

　　a.居住用地

　　b.商業用地

　　c.教育科技用地

　　d.綜合用地

　　e.旅游用地

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地使用權出讓金主要包括(bcd)。

　　a.地租

　　b.土地出讓的交易總額

　　c.續期土地出讓價款

　　d.按規定補交的土地出讓價款

　　e.以上選項都對

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　6. 招標出讓的程序包括(abc)。

　　a.投標

　　b.開標

　　c.評標

　　d.落標

　　e.以上選項都對

　　【答案解析】：參見教材p40-41。

　　7. 在以下(be)情況下，土地使用權可以轉讓。

　　a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　b.出讓土地已取得土地使用權證書

　　c.劃撥土地已經國土資源管理部門批準準予轉讓

　　d.出讓土地上進行房屋開發建設，包括土地出讓金在內，已完成開發投資總額的25%

　　e.如果屬于成片開發的出讓土地，形成了工業用地或者其他建設用地條件

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;d房屋開發建設的，不包括土地出讓金在內，已完成開發投資總額的25%。