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　　第十一章 物業管理

　　一、單項選擇題

　　1. 下列選項中，()不屬于業主享有的權利。

　　A.執行業主大會的決定

　　B.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務

　　C.監督物業服務企業履行物業服務合同

　　D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

　　2. 業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托()參加。

　　A.臨時業主

　　B.業主代理人

　　C.業主代表

　　D.業主委員會成員

　　3. 經()比例以上的業主提議召開業主大會臨時會議的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4. 業主大會籌備組成員應由()組成。

　　A.業主代表和建設單位

　　B.建設單位和物業管理企業

　　C.業主代表、建設單位和房地產行政主管部門

　　D.業主代表、物業管理企業和街道辦事處

　　5. 業主委員會應當自選舉產生之日起()日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　6. ()是指由全體業主共同制定的，規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護等涉及業主共同利益事項的，對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。

　　A.業主委員會

　　B.物業管理條例

　　C.管理規約

　　D.招標投標法

　　7. 物業服務企業的資質等級可以分為()。

　　A.甲級、乙級、丙級

　　B.一級、二級、三級

　　C.高級、中級、初級

　　D.大型、中型、小型

　　8. 新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設()的暫定期。

　　A.3個月

　　B.半年

　　C.1年

　　D.2年

　　9. 三級資質物業管理企業中，具有中級以上職稱的人員不少于()。

　　A.5人

　　B.10人

　　C.20人

　　D.15人

　　10. 在資格預審合格的投標申請人過多時，可由招標人從中選擇不少于()資格預審合格的投標申請人。

　　A.3家

　　B.5家

　　C.10家

　　D.15家

　　11. 物業管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和()。

　　A.小組討論法

　　B.評標價法

　　C.百分制量化法

　　D.單項比較法

　　12. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是()。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　13. 下列不屬于物業服務合同主要內容的是()。

　　A.雙方的權利義務

　　B.物業管理用房

　　C.專項維修資金的管理與使用

　　D.特約服務

　　14. 物業服務合同的有效期限由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為()。

　　A.1—3年

　　B.2—5年

　　C.3—5年

　　D.5年

　　15. 由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔，屬于()。

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.酬金制

　　D.浮動制

　　16. 下列有關物業服務費用的繳納和督促的敘述，錯誤的是()。

　　A.非業主使用人具有交費責任

　　B.已竣工但尚未出售的物業，物業服務費暫不須繳納

　　C.業主委員會對欠費業主具有督促義務

　　D.物業服務企業接受委托代收水電費的，不得向業主收取手續費等額外費用

　　17. 對于商品住宅，業主首次交存的住宅專項維修資金應該為()。

　　A.銷售價格的5%～8%

　　B.營業稅的5%～8%

　　C.銷售稅費的5%～8%

　　D.當地住宅建筑安裝工程造價的5%～8%

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