11.()根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

　　A.贈送

　　B.協議出讓

　　C.招標出讓

　　D.拍賣出讓

　　D【解析】拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

　　12.下列不屬于商品房預售許可辦理的程序是()。

　　A.受理

　　B.公示

　　C.許可

　　D.登記

　　D【解析】商品房預售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產管理部門當場出具受理通知書;材料不齊的，當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。②審核。③許可。房地產管理部門在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送房地產開發企業，并作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達商品房預售許可證。④公示。房地產管部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　C【解析】住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。

　　14.《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定“國家實行房地產()制度”。

　　A.價格評估人員資格認證

　　B.價格審批

　　C.房地產估價師執業資格

　　D.價格鑒證

　　A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》第三十三條規定“國家實行房地產價格評估制度”，第五十八條規定“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度(《城市房地產管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內容未變)。這兩條規定，明確賦予了房地產估價法律地位，房地產估價成為國家法定制度。

　　15.我國城市市區的土地屬于( )。

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　A【解析】城市市區的土地全部屬于國家所有。《憲法》第十條規定：“城市的土地屬于國家所有。《土地管理法》第八條更明確規定:“城市市區的土地屬于國家所有。”這里所說的城市是指國家設立市建制的城市不同于某些法律、法規中的城市含義。

　　16.為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計的()要求。

　　A.環境

　　B.使用

　　C.經濟

　　D.美觀

　　A【解析】規劃設計是一項綜合性較強的工作。環境要求，要求居住區有良好的日照、通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創造ー個衛生、安靜的居住環境。

　　17.下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

　　B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　C.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題

　　D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

　　C【解析】住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發揮了巨大作用，主要表現為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給提高職工居住質量;②促進住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

　　18.主要靠房地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務的房地產經紀機構經營模式是()。

　　A.單店經營模式

　　B.無店鋪經營模式

　　C.多店經營模式

　　D.連鎖經營模式

　　B【解析】無店鋪經營模式的房地產經紀機構并不依靠地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務。

　　19.住房公積金的使用范圍不包括( )。

　　A.管理中心的經營成本

　　B.職工個人對其住房公積金的使用

　　C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

　　D.管理中心的業務支出和管理費用

　　A【解析】住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

　　20.住宅小區開發建設的設施中，()費用應列入房地產開發成本。

　　A.小型商店

　　B.免費公共廁所

　　C.圖書經營部

　　D.大型超市

　　B【解析】房地產開發成本有：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服務設施建設費，應列入房地產開發成本。

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