71.建設工程招標文件包括()。

　　A.投標人須知

　　B.合同專用條款

　　C.工程量清單

　　D.標底

　　E.投標書格式

　　ABCE【解析】招標文件一般包括招標公告、投標人須知、投標書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術規格和圖紙工程量清單、各種必要附件(如投標保函及履約保函格式等)。

　　72.房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道的( ).

　　A.先進性

　　B.可控性

　　C.社會性

　　D.適應性

　　E.經濟性

　　BDE【解析】房地產銷售渠道的選擇原則有：經濟性、可控性、適應性。

　　73.編制房地產廣告預算的基本方法有()。

　　A.目標任務法

　　B.消費者需求法

　　C.銷售百分比法

　　D.銷售人員規模法

　　E.競爭對等法

　　ACE【解析】房地產廣告預算編制的方法有：目標任務法、銷售百分比法、量入為出法、競爭對等法。

　　74.裝修過程中未經批準不應有的行為包括()。

　　A.搭建建筑物、構筑物

　　B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

　　C.拆改供暖管道和設施

　　D.拆改燃氣管道和設施

　　E.安裝供暖管道和設施

　　ABCD【解析】裝修過程中未經批準不應有的行為是指：①搭建建筑物、構筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管道和設施;④拆改燃氣管道和設施。這里所列的第①項、第②項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第③項行為，應當經供暖管理單位批準;第④項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　75.房地產估價報告通常由()組成。

　　A.估價委托書

　　B.注冊房地產估價師聲明

　　C.估價委托合同

　　D.估價結果報告

　　E.估價技術報告

　　BDE【解析】房地產佑價報告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。

　　76.下列主體中，能被判定具備業主身份的有()。

　　A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

　　B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的定配偶

　　C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

　　ACD【解析】具備業主身份的情況有三種房屋權屬證書和登記簿記載的房屋所有人;物業的合法買受人尚未辦理產權登記，但已實際占有的使用人法律、法規規定的其他房屋所有權人。

　　77.物業管理規約對()具有約束力。

　　A.全體業主

　　B.物業承租人

　　C.借住在業主家的親戚

　　D.物業建設單位和物業服務企業

　　E.物業的繼受人

　　ABCE【解析】管理規約對物業管理區域內的全體業主具有約束力;管理規約對物業使用人也發生法律效力;管理規約對物業的繼受人自動產生效力。

　　78.下列財產中，不得抵押的有()。

　　A.宅基地

　　B.土地所有權

　　C.集體土地使用權

　　D.鄉鎮企業廠房

　　E.村企業廠房

　　ABC【解析】宅基地、土地所有權、集體土地使用權不得抵押。選項D、E，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

　　79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發生違約風險

　　AC【解析】等本金還款抵押貸款的規律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。

　　80.下列行為中，列入契稅征收對象的有()。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.土地使用權贈與

　　C.土地使用權交換

　　D.房屋使用權轉移

　　E.農村集體土地承包經營權轉移

　　ABC【解析】以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;房屋買賣、贈與和交換。

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