21.住房公積金貸款的基本程序不包括()。

　　A.借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)

　　B.住房公積金管理中心初審合格

　　C.住房公積金管理中心審批借款

　　D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

　　B【解析】住房公積金貸款的基本程序包括借款人向住房公積金管理中提出申請(qǐng)、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)、使用及償還貸款等。

　　22.住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括()。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

　　B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

　　D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

　　D【解析】住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有:①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

　　23.住房公積金貸款的期限最長不超過()年。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　C【解析】每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

　　24.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。

　　A.容積率、建筑密度

　　B.綠地率、建筑高度

　　C.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

　　D.居住人口密度、建筑后退

　　C【解析】控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

　　25.建筑后退通常以后退距離的()進(jìn)行控制。

　　A.上限

　　B.下限

　　C.上限或下限

　　D.上限和下限

　　B【解析】建筑后退是指在城市開發(fā)建設(shè)中，建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂，保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離，保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。

　　26.區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看()。

　　A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項(xiàng)的收取和支付方式

　　D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

　　A【解析】房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　27.需要較長時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()。

　　A.租賃

　　B.按揭

　　C.預(yù)售

　　D.現(xiàn)售

　　A【解析】在房屋租賃中，房地產(chǎn)要經(jīng)過多次交換，達(dá)到使用年限以后，房屋所有權(quán)人的房地產(chǎn)才從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài);房地產(chǎn)買賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。因此，房屋租賃需要較長時(shí)間才能收回投資。

　　28.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令退回。

　　A.省級(jí)土地管理部門

　　B.市級(jí)建設(shè)管理部門

　　C.市級(jí)規(guī)劃管理部門

　　D.縣及縣級(jí)以上人民政府

　　D【解析】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

　　29.適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程的招標(biāo)方式是()。

　　A.公開招標(biāo)

　　B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.協(xié)議招標(biāo)

　　D.電視招標(biāo)

　　C【解析】目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)。協(xié)議招標(biāo)，簡稱議標(biāo)，適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程的造價(jià)和工期。這種招標(biāo)比邀請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍小，但參與議標(biāo)的單位也不得少于2家。

　　30.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　B.可同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);③向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);④為委托人保守商業(yè)秘密;⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

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