第七章 房地產投資項目方案比選

　　一、單項選擇題

　　1. 下列對方案經濟關系的描述中，描述互補型的方案是()。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個方案的取舍都會導致其他方案現金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個方案，則其他方案就必然被淘汰

　　2. 某房地產開發商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據下表的數據，應用凈現值率比較法比選，應該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　3. 已知有A.B.C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是()。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　4. 在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用()進行方案比選。

　　A.凈現值法

　　B.凈現值率法

　　C.凈現值法和凈現值率法

　　D.以上都不對

　　5. 某房地產開發商有4個計算期不同的互斥投資方案，基準收益率為10%。其現金流量見下表，應用年值法比選，應該選擇()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　6. 某項目有4種方案，各方案的投資，現金流量及有關評價指標見下表，若已知基準收益率為18%，則經過比較最優方案為()。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　7. ()是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。

　　A.凈現值率法

　　B.年值法

　　C.現值法

　　D.差額收益率法

　　8. 在對多個壽命期不等的互斥方案進行比選時，()是最為簡便的方法。

　　A.凈現值法

　　B.最小公倍數法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　9. 項目名稱、開發建設單位、項目的地理位置等內容屬于房地產投資項目可行性研究內容的()部分。

　　A.項目總說明

　　B.項目概況

　　C.開發項目用地現狀調查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設規模的確定

　　10. 房地產投資項目可行性研究是針對房地產()進行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對

　　11. 在()被批準后，房地產開發企業即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。

　　A.項目環境影響評價

　　B.項目建議書

　　C.項目規劃設計方案

　　D.項目開發建設計劃

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