31.某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4%存人一筆等額款項，此款項金額應為( )萬元。

　　a.3.50 b.3.70

　　c.3.84 d.4.00

　　32.甲公司擬將乙公司正在經營的旅館接受開發成為參觀繼續營業，預計每年將節約成本8萬元，該項目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項目合適的初期投資為( )萬元。

　　a.70.6 b.75.4

　　c.79.8 d.84.0

　　33.某房地產投資項目的初始投資為3000萬元，每年的凈現金流量為1200萬元，若基準收益率為12%，則該項目的動態投資回收期為( )年。

　　a.3.15 b.2.75

　　c.2.50 d.2.23

　　34.某房地產卡發公司現有資金1600萬元，欲開發甲、乙、丙、丁四個獨立的項目，各個項目的投資額和凈收益見下表，項目的開發期限均為一年。該公司將獎金用于其它機會的利率可達14%，則該公司宜選擇( )項目。

 　　a.甲、乙、丙和丁 b.乙、丙和丁

　　c.乙和丙 d.丙

　　35. 某房地產開發公司開發一住宅小區，已知該項目的固定成本費用為4000萬元。住宅平均售價為5000元/平方米。單位產品可變成本為3000 元/平方米。則需開發的保本面積為( )

　　平方米。

　　a.14300 b.16000

　　c.20000 d.22400

　　36.在房地產開發項目論證設計階段，投資的主要風險是( )。

　　a.通貨膨脹及不可預料事件的發生

　　b.資本結構的變化對未來收益產生影響

　　c.市場研究與項目評估分析和預測的準確性

　　d.承包商對項目控制與管理能力

　　37.房地產投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。

　　a.經營風險 b.業務風險

　　c.信用風險 d.利率風險

　　38.房地產投資風險，按其產生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

　　a.市場風險 b.經營風險

　　c.生產風險 d.決策風險

　　39.房地產開發商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業償債能力而產生的風險稱為( )。

　　a.利率風險 b.業務風險

　　c.財務風險 d.信用風險

　　40.形成房地產投資金融風險的金融政策因素是( )。

　　a.購買力不足 b.銀行催還貨款

　　c.緊縮銀根 d.提高所得稅率