一、公允價值模式計量投資性房地產賬務處理

　　企業作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值借記“投資性房地產(成本)”，貸記“開發產品”等科目，按其差額貸記“資本公積——其他資本公積”或借記“公允價值變動損益”，已計提跌價準備的，同時結轉跌價準備。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(公允價值變動)”，貸記“公允價值變動損益”;公允價值低于其賬面余額的差額做相反分錄。處置投資性房地產時，應按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”，按該項投資性房地產的賬面余額借記“其他業務成本”，貸記“投資性房地產(成本)”，貸或借記“投資性房地產(公允價值變動)”;同時按該項投資性房地產的公允價值變動借或貸記“公允價值變動損益”，貸或借記“其他業務收入”。

　　【例1】A企業是從事房地產開發的企業，2007年3月10日與B企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給B企業使用，租賃期開始日為2007年4月15日。2007年4月15日，該寫字樓的賬面余額450萬元，其公允價值為410萬元，2007年12月31日，該寫字樓公允價值為430萬元，未計提存貨跌價準備。2008年4月租賃期滿，A企業收回該寫字樓并于2008年6月出售，出售款已收訖。A企業的賬務處理如下：

　　(1)2007年4月15日

　　借：投資性房地產——XX寫字樓(成本)4100000

　　公允價值變動損益400000

　　貸：開發產品4500000

　　(2)2007年12月31日

　　借：投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動)200000

　　貸：公允價值變動損益200000

　　(3)2008年6月出售時

　　借：銀行存款4600000

　　貸：其他業務收入4600000

　　借：其他業務成本4300000

　　貸：投資性房地產——××寫字樓(成本)4100000

　　投資性房地產——××寫字樓(公允價值變動)200000

　　同時將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入

　　借：其他業務收入200000

　　貸：公允價值變動損益200000

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值借記“投資性房地產(成本)”，按已計提的折舊等借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額貸記“固定資產”等科目，按其差額貸記“資本公積(其他資本公積)”或借記“公允價值變動損益”，已計提減值準備的，同時結轉減值準備。