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　　【問題】

　　個人出租非住房，需要繳納哪些稅費?稅費金額如何計算?

　　【答案】

　　個人出租非住房，涉及增值稅、附加稅費、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅。

　　一、增值稅

　　適用簡易計稅方法，征收率5%。

　　應納增值稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×5%

　　注①：如果平均分攤每月租金未超過15萬元，則依法免征增值稅。

　　二、附加稅費

　　即城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利建設基金等。

　　其中，城市維護建設稅稅率7%、5%、1%，教育費附加征收率3%;其他兩項，可能各地規定不完全一樣。

　　應納城市維護建設稅=增值稅額×7%或者5%或者1%

　　應納教育費附加=增值稅額×3%

　　三、印花稅

　　租賃合同印花稅稅率千分之一。

　　應納印花稅額=租賃合同金額×0.1%

　　注②：印花稅由合同當事人分別計算繳納。

　　注③：印花稅計稅依據乃是合同金額。若合同單列增值稅額，則增值稅額不作為計稅依據;若合同未單列增值稅額，則一并按照合同(含稅)金額計算印花稅。

　　四、房產稅

　　對于房產出租的，房產稅從租計征，稅率為12%。

　　應納房產稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%

　　注④：如果符合稅法規定條件，而依法享受免征增值稅優惠，則房產稅及以下個人所得稅計算時，不能扣減增值稅了。

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