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　　【問(wèn)題】

　　個(gè)人出租非住房，需要繳納哪些稅費(fèi)?稅費(fèi)金額如何計(jì)算?

　　【答案】

　　個(gè)人出租非住房，涉及增值稅、附加稅費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅。

　　一、增值稅

　　適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率5%。

　　應(yīng)納增值稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×5%

　　注①：如果平均分?jǐn)偯吭伦饨鹞闯^(guò)15萬(wàn)元，則依法免征增值稅。

　　二、附加稅費(fèi)

　　即城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利建設(shè)基金等。

　　其中，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%、5%、1%，教育費(fèi)附加征收率3%;其他兩項(xiàng)，可能各地規(guī)定不完全一樣。

　　應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅額×7%或者5%或者1%

　　應(yīng)納教育費(fèi)附加=增值稅額×3%

　　三、印花稅

　　租賃合同印花稅稅率千分之一。

　　應(yīng)納印花稅額=租賃合同金額×0.1%

　　注②：印花稅由合同當(dāng)事人分別計(jì)算繳納。

　　注③：印花稅計(jì)稅依據(jù)乃是合同金額。若合同單列增值稅額，則增值稅額不作為計(jì)稅依據(jù);若合同未單列增值稅額，則一并按照合同(含稅)金額計(jì)算印花稅。

　　四、房產(chǎn)稅

　　對(duì)于房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅從租計(jì)征，稅率為12%。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%

　　注④：如果符合稅法規(guī)定條件，而依法享受免征增值稅優(yōu)惠，則房產(chǎn)稅及以下個(gè)人所得稅計(jì)算時(shí)，不能扣減增值稅了。

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