三。房產稅及其改革

　　(一)概述

　　1.定義：是對城鎮，工礦區的房產，向所有權人和承典人(出租房產的人)征收的一種稅。

　　2.征收意義：

　　(1)有利于加強房產管理，貫徹城市房屋政策，促進城市房屋合理使用，建立正常的租賃關系，以搞好城市建設。

　　(2)有利于實現按稅種劃分中央和地方收入的財政管理體制。

　　(二)征收制度

　　1.征稅范圍：城市，縣城，建制鎮，工礦區

　　2.納稅人：開征地區的產權所有人和承典人

　　3.計稅依據： (1)房產余值=房產原值-10%至30%的損耗

　　(2)房租收入

　　4.稅率： (1)按余值計稅 1.2%

　　(2)按租金計稅 12%

　　5.征收管理：按年征收，分期繳納，由房產所在地稅務機關征收。

　　(三)房產稅改革的設想☆

　　1.擴大征稅范圍，擴大到農村

　　2.改變計稅依據，即用房產評估值為計稅依據

　　3.調整稅率，適當提高稅率標準

　　四。契稅

　　(一)概述

　　1.定義：是在轉讓土地，房產權屬，訂閱契約時，由承受人繳納的一種稅。

　　2.征稅范圍：是轉讓土地，房產權屬而訂立的契約

　　3.納稅人：是在我國境內轉讓土地房產權屬，承受的單位和個人。

　　4.稅率：為幅度稅率3%~5%

　　5.計稅依據： ☆

　　(1)國有土地使用權出讓，出售和房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

　　(2)土地使用權贈與，房屋贈與的計稅依據為市場價格。

　　(3)土地使用權交換，房屋交換的計稅依據為所交換的價格差額。

　　五。車船使用稅及其改革

　　(一)定義和意義

　　1.定義：是對行使于我國境內的車船按其種類定額征收的一種稅。

　　2.意義： (1)有利于配合有關部門加強車船管理

　　(2)有利于為進行建設改善公共道路和保護航道提供資金。

　　(3)有利于按稅種劃分中央和地方收入的財政管理體制的建立。

　　(二)征收制度

　　1.征稅范圍：行使于我國境內的車船(包括機動車和非機動車)

　　2.納稅人：在我國境內擁有并且使用車船的單位和個人

　　3.計稅依據和稅額

　　(1)從量規定定額稅率 (2)對車輛從量規定幅度稅額P284 (3)對船舶統一規定分類分級固定稅額。

　　4.征收管理：按年征收，分期繳納，由納稅人所在地稅務機關征收。

　　5.改革： (1)擴大征稅范圍 (2)提高稅額水平 (3)調整免稅項目

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