【估分】2012注冊會計師《經濟法》真題在線估分

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2012注冊會計師考試《經濟法》試題及答案(網友版)

　　甲乙簽訂工程承包合同，欠乙2000萬工程款和500萬材料款沒付，大樓有抵押給銀行貸款了 到期2億元本息未付，后來乙支付丁一塊地的土地出讓金 用甲的大樓做抵押 差1億元未支付，甲把抵押的房子賣給了吳某110萬，但是未告知抵押的事情，后來甲公司破產了，大樓被依法拍賣了2.7億元，工程承包人乙、丙銀行、丁都主張優先受償。吳某知道房子設立抵押權后要求解除合同 退購房款 賠償損失 并要求甲公司支付110萬元的懲罰性賠償金。

　　問題

　　1乙的2000萬工程款可不可以主張優先受償?理由

　　2乙的500萬材料款可不可以主張優先受償?理由

　　3丙銀行的本息2億元可不可以主張優先受償?理由

　　4丁的土地出讓金可不可以主張優先受償?理由

　　5吳某與其簽訂的買賣合同可不可以解除合同?理由

　　6吳某主張的賠償損失可不可以?理由

　　7吳某可不可以要求甲公司支付110萬元的懲罰性賠償金?理由

　　答案

　　1.工程款可以主張優先受償。建設工程的價款可以就該工程折價或拍賣的價款優先受償。

　　2.材料款可以主張優先受償。建設工程的價款包括承包人為建設工程應支付的工作人員報酬、材料款等實際支付的費用。

　　3.丙銀行的本息2億元可以主張優先受償。抵押權人有優先受償權，但不能優于承包人。

　　4.丁的土地出讓金不可以主張優先受償。因為乙無權將大樓進行抵押，所以丁不享有優先受償權。

　　5.吳某可以解除合同。

　　6.吳某可以主張賠償損失。

　　7.吳某可以要求甲公司支付110萬元的懲罰性賠償金。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，構成欺詐，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償金。

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