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2008年注會考試《經濟法》精講班講義--第10講

來源：考試吧（Exam8.com）　2008-6-3 9:49:12　【考試吧：中國教育培訓第一門戶】　模擬考場

共有與相鄰關系 (續)

4、共有物的處分及分割

（1）共有物的處分

根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經“占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人”同意。一個或幾個共有人未經占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產進行上處分的，對其他共有人不產生法律效力。如果其他共有人事后追認該行為，則該處分行為有效。如果轉讓的共有財產為動產，受讓人取得該動產時出于善意，可以按善意取得的原則處理。

（2）費用的承擔

對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

（3）共有財產的分割

對共有財產的分割可以采取三種方式：協議分割、實物分割、變價分割或作價補償。

5、共有的對外關系

根據《物權法》第102條的規定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

（二）相鄰關系

相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。

相鄰關系是因為主體所有或使用的不動產相鄰而發生；主張相鄰關系的當事人，即可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。

相鄰關系產生的原因很多，主要的相鄰關系有：

1、因通行而產生的相鄰關系。

2、因用水、排水產生的相鄰關系。根據《物權法》第86條的規定，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

3、因修建、施工、防險發生的相鄰關系。

4、因通風、采光而產生的相鄰關系

5、因不可量物產生的相鄰關系。根據《物權法》第90條規定，不動產的權利人，不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

第三節用益物權

一、用益物權概述

《物權法》第117條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。根據《物權法》的規定，用益物權包括土地承包（1）土地承包經營權；（2）建設用地使用權；（3）宅基地使用權；（4）地役權；（5）準物權。具體包括海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利。

與財產所有權、擔保物權相比較，用益物權具有如下特征：（1）用益物權以對標的物的使用、收益為主要內容，即注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。擔保物權對標的物的占有的目的在于權利的公示，而非在于標的物的使用。（2）用益物權在性質上主要體現為不動產物權，而擔保物權的標的既可以是動產，也可以是不動產，甚至可以是權利（權利質押）。（3）用益物權是他物權、有期限物權，這一點區別于所有權。

二、土地承包經營權

土地承包經營權，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規定而享有的占有、使用和收益的權利。

土地承包經營權通過訂立承包合同方式確立，根據《物權法》第127條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

承包經營期限：根據《物權法》的規定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年到50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。如果采取互換、轉讓方式流轉土地承包經營權的情況下，如果沒有辦理登記手續的，不得對抗善意第三人。在承包期內，承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照法律規定獲得相應補償。

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文章責編：南方嘉木　

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