【考點復習】房屋租賃合同—(3新增)

　　1.房屋租賃的無效與處理

　　(1)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　(2)出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

　　2.房屋租賃中承租人的優先權

　　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。其他標的物租賃并不適用優先購買權。

　　3.房屋租賃中同住人的權利

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　【考點復習】融資租賃合同雙方當事人的權利義務---4

　　1.租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

　　2.出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

　　3.承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　4.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

　　5.當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。

　　【考點復習】承攬合同雙方當事人的權利義務

　　1.承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。

　　(1)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

　　(2)承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負責。

　　2.定作人可以隨時解除承攬合同。但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。