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　　第三節(jié)　合同的效力

　　一、合同的生效時間

　　1.依法成立的合同，原則上自成立時生效。

　　2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。

　　例如：《物權(quán)法》規(guī)定，需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬于這類合同，即未登記不影響合同的生效，只影響物權(quán)的成立或者轉(zhuǎn)移。

　　【例題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是(　)。(2009年新制度)

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未生效

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立

　　C.合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失

　　D.合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)規(guī)定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方當(dāng)事人可以要求履行，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。本題中，乙方在辦理過戶登記手續(xù)前反悔，甲可以要求乙繼續(xù)履行合同。

　　3.附條件、附期限的合同

　　附生效條件的合同，自條件成就時生效;附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效

　　二、效力待定合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同

　　(1)限制民事行為能力人獨立訂立的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。

　　(2)純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。其中的“善意”是指相對人的訂立合同時不知道與其訂立合同的人欠缺相應(yīng)的行為能力。

　　2.無權(quán)代理人訂立的合同

　　行為人在無權(quán)代理的情況下(沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后)以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認：

　　(1)被代理人表示同意的，由被代理人承擔(dān)合同責(zé)任;(2)被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

　　3.無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)

　　經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　【例題】甲是乙公司采購員，已離職。丙公司是乙公司的客戶，已被告知甲離職的事實，但當(dāng)甲持乙公司蓋章的空白合同書，以乙公司名義與丙公司洽購100噸白糖時，丙公司仍與其簽訂了買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　) 。(2009年新制度)

　　A.甲的行為構(gòu)成無權(quán)代理，合同效力待定

　　B.甲的行為構(gòu)成無權(quán)代理，合同無效

　　C.丙公司有權(quán)在乙公司追認合同之前，行使撤銷權(quán)

　　D.丙公司可以催告乙公司追認合同，如乙公司在一個月內(nèi)未作表示，合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核合同的效力。根據(jù)規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。本題中第三人丙公司已經(jīng)被告知甲離職的事宜，但是丙公司仍然與甲簽訂合同，則丙不是善意第三人，不構(gòu)成表現(xiàn)代理，而是一般的無權(quán)代理，所以合同效力待定;選項B錯誤。又根據(jù)規(guī)定，無權(quán)代理中，相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。所以選項CD錯誤。

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