一、物權法律制度概述

1．物權法律制度概況

調整平等主體之間因物的歸屬和利用而發生的法律關系的法律規范的總稱。

2．物的概念與種類

（1）物的概念

概念：人們能夠支配的物質實體和自然力

特點

①有體性

②可支配性

③在人的身體之上

（2）物的種類

①流通物、限制流通物與禁止流通物

②動產與不動產

③可替代物與不可替代物

④消費（耗）物與非消費（耗）物

⑤可分物與不可分物

⑥主物與從物

⑦原物與孳息物

3．物權的概念與種類

（1）物權的概念

概念：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權

特點

①支配性

②排他性

③絕對性

（2）物權的種類

①自物權和他物權

②用益物權與擔保物權

③動產物權與不動產物權

④獨立物權與從物權

4．物權法的基本原則

（1）物權法定原則

①物權法定原則的含義

②物權法定原則的效力

（2）物權客體特定原則

（3）物權公示原則

①公示的含義

②公示的效力

A．物權移轉效力

B．物權推定效力

C．公信效力

二、物權變動

1．物權變動的含義與型態

（1）物權變動的含義

（2）物權變動的形態

①物權取得

A．原始取得

B．繼受取得

②物權變更

A．主體變更

B．客體變更

C．內容變更

③物權消滅

A．絕對消滅

B．相對消滅

2．物權變動的原因

（1）基于法律行為的物權變動

（2）非基于法律行為的物權變動

①基于事實行為

②基于法律規定

③基于公法行為

3．物權行為

（1）物權行為的含義

（2）物權行為的特點

①法律效果

②處分權

③兼容性

4．物權變動的公示方式

（1）動產物權變動的公示方式——交付

①現實交付

②交付替代

A．簡易交付

B．指示交付

C．占有改定

（2）不動產物權變動的公示方式——登記

①土地登記與房屋登記

②土地總登記、初始登記、變更登記、轉移登記與注銷登記

③所有權登記、使用權登記、地役權登記與抵押權登記

④更正登記與異議登記

⑤預告登記

三、所有權

1．所有權的概念

所有人依法對自己財產享有的占有、使用、收益和處分的權利

2．所有權的類型

（1）所有權的法定分類

①國家所有權

②集體所有權

③私人所有權

（2）共有

①共有的形態

②共有形態的推定

③共有的一般效力

A．共有人的權利義務

B．共有物的分割方式

C．對外債權債務

④共同共有

A．共同共有的含義

B．共同共有的內部關系

C．共同共有的外部關系

⑤按份共有

A．按份共有的含義

B．按份共有的內部關系

C．按份共有的外部關系

⑥準共有

3．善意取得制度

（1）制度價值

（2）動產善意取得

①構成要件

A．依法律行為轉讓所有權

B．轉讓人無去處分權

C．受讓人為善意

D．以合理的價格轉讓

E．物已交付

F．轉讓基于真權利意思合法占有標的物

②法律效果

A．直接法律效果——所有權發生轉移

B．間接法律效果——賠償請求權

（3）不動產善意取得

①特別構成要件

A．交付問題

B．善意問題

②特別法律效果

（4）限制物權的善意取得

4．動產所有權的特殊取得方式

（1）先占

（2）拾得遺失物

（3）發現埋藏物

（4）添附

①添附的含義

②附合

A．動產附合于不動產

B．動產附合于動產

③混合

④加工

⑤失去權利之人的救濟

四、用益物權

1．用益物權概述

以使用他人之物為目的的物權

2．建設用地使用權

（1）建設用地使用權的取得

①創設取得

A．無償劃撥

B．有償出讓

②移轉取得

A．移轉取得的方式

B．讓與禁止

③登記

（2）建設用地使用用權的期限

①居住用地七十年

②工業用地五十年

③教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年

④商業、旅游、娛樂用地四十年

⑤綜合或者其他用地五十年

（3）建設用地使用權的終止

①為公共利益需要使用土地

②為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地

③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準

④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

⑤公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢

五、擔保物權

1．擔保物權概述

（1）擔保物權的概念與種類

種類

①意定擔保物權

②法定擔保物權

（2）擔保物權的特性

①從屬性

擔保物權自身不能獨立存在，系從屬于債權的從屬物權

②權利行使的附條件性

擔保物權被有效設立后不能被馬上行使，此與一般權利不同

③優先受償性

擔保物權對于債權的擔保，系通過優先受償權而實現

（3）擔保物權的消滅

①主債權消滅

②擔保物權實現

③債權人放棄擔保物權

④法律規定擔保物權消滅的其他情形

2．抵押權

（1）抵押權的概念與特性

①抵押權的概念

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償

②抵押權的特性

除擁有擔保物權的一般特性外，抵押權還具有不可分性

（2）抵押財產范圍

①一般規定

②動產的浮動抵押

③房地一體原則

④禁止抵押的財產

（3）抵押權的設定

①抵押權設定行為

設立抵押權，當事人應當采取書而形式訂立抵押合同

②登記

A．登記生效

B．登記對抗

（4）抵押擔保的范圍

①所擔保的債權范圍

包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用

②抵押物范圍

③抵押物的物上代位

（5）抵押權人的優先受償權

①優先受償的方式

②流押合同之禁止

③土地出讓金優先于抵押權

（6）抵押物轉讓限制

（7）滌除權

（8）抵押權順位

（9）抵押權之保全

（10）抵押權人的孳息收取權

（11）抵押與租賃

（12）抵押權的實現

（13）最高額抵押

①最高額抵押的概念

②最高額抵押權的從屬性與不可分性

③債權之確定

（14）抵押權的消滅

①債權消滅

②抵押權實現

③抵押物滅失

④混同

3．質權

（1）質權的概念

①動產質權

②權利質權

（2）質權的客體

①動產質權

除法律、行政法規禁止轉讓的動產外

②權利質權

匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉讓的基金份額、股權；可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；應收賬款；法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

（3）質權的設定

①質權設定行為

②交付或登記生效

A．動產

B. 證券權利

C．基金份額與股權

D．知識產權

E．應收賬款

（4）質權的效力

①質押擔保的范圍

A．所擔保的債權范圍

B．出質物的范圍

C．出質物的物上代位

②質權人的優先受償權

③質權人的孳息收取權

④質權人的義務

A．保管義務

B．返還義務

⑤質權之保全

⑥質物處分限制

A．對質權人的限制

B．對出質人的限制從金份額、股權出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外

（5）質權的實現

（6）最高額質權

（7）質權的消滅

4．留置權

（1）留置權的概念與性質

①留置權的概念

②留置權的性質

（2）留置權的成立

①債權人占有債務人之動產

②債權已屆清償期

③動產之占有與債權屬同一法律關系

（3）留置權的效力

①留置擔保的范圍

A．所擔保債權的范圍

B．留置物的范圍

②留置權人的優先受償權

③留置人的孳息收取權

④留置權人的保管義務

⑤留置權人的通知義務

⑥抵押權、質權與留置權的效力等級

（4）留置權的實現

（5）留置權的消滅

原因

①債權消滅

②債務人另行提供擔保并被債權人接受

③留置權人對留置財產喪失占有