合同的生效
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.合同的生效
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第四章合同法律制度第一單元合同的成立與生效的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：合同的生效
1.依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等。
2.實(shí)踐合同
(1)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
(2)自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
3.附條件、附期限的合同
(1)附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
(2)附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。
4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒福怯泜浒覆⒎呛贤纳б?/P>
(1)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
(3)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
(4)對(duì)“自由進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行合同登記制度。但是，該技術(shù)進(jìn)出口合同自依法成立時(shí)生效，不以登記作為合同生效的條件。
5.經(jīng)許可合同才生效
對(duì)“限制進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行許可證管理。技術(shù)進(jìn)出口經(jīng)許可的，由商務(wù)部頒發(fā)技術(shù)進(jìn)出口許可證，該技術(shù)進(jìn)出口合同自許可證“頒發(fā)”之日起生效。(第12章)
6.經(jīng)批準(zhǔn)合同才生效
當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過(guò)程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同“未生效”。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)該合同“無(wú)效”的，人民法院不予支持。(P480)
7.多重買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
效力待定的合同
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.限制民事行為能力人訂立的合同
2.無(wú)權(quán)代理
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第四章合同法律制度第一單元合同的成立與生效的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：效力待定的合同
1.限制民事行為能力人訂立的合同
(1)直接有效
純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)效力待定
①限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。
②相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn);法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
③合同被追認(rèn)之前，“善意”相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
【解釋】催告權(quán)中的相對(duì)人是否善意沒(méi)有限制，但撤銷權(quán)中的相對(duì)人必須善意。
2.無(wú)權(quán)代理
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
(1)本人的追認(rèn)權(quán)
只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
(2)相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷權(quán)
①催告權(quán)
相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
②撤銷權(quán)
合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
【表見(jiàn)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對(duì)人“有理由相信”行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
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