建設工程合同

　　【內容導航】：

　　1.陰陽合同

　　2.建設工程合同的無效

　　3.分包、轉包

　　4.承包人墊資

　　5.竣工日期

　　6.付款時間

　　7.承包人的優(yōu)先受償權

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第四章合同法律制度第九單元其他合同的內容。

　　【知識點】：建設工程合同

　　1.陰陽合同

　　當事人就同一建設工程合同另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。

　　2.建設工程合同的無效

　　(1)無效合同的界定

　　①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;

　　②沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;

　　③建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　(2)無效合同的處理

　　①合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。

　　②合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的：修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。

　　3.分包、轉包

　　(1)經發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。

　　(2)建設工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成。

　　(3)總承包人不得將其承包的建設工程“全部”轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人。

　　(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　4.承包人墊資

　　(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于同期同類貸款利率的部分除外。

　　(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息。

　　5.竣工日期

　　當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　(1)建設工程經驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　6.付款時間

　　當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

　　(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

　　(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

　　(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　7.承包人的優(yōu)先受償權

　　(1)優(yōu)先受償權的含義

　　發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。

　　(2)享有優(yōu)先權的工程價款的范圍

　　建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

　　(3)承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　(4)優(yōu)先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起(或者建設工程合同約定的竣工之日起)計算。

　　(5)消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

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