第八章 投資性房地產

　　1.定義：為了賺取租金或者資本增值，或者二者兼有而持有的“房產”和“地產”，其實質是讓渡資產使用權。

　　2.范圍：已出租的土地使用權、建筑物、持有準備增殖后轉讓的土地使用權。根據定義，自用房地產和作為存貨的房地產不屬于此范圍。

　　3.確認：參照第一章資產的定義和確認條件。外購的：買價+相關稅費。自行建造的比照固定資產。

　　4.計量：

　　公允模式，不提折舊或者攤銷，期末，按照公允價值調整帳面價值，記入當期損益。

　　成本模式，提折舊或者攤銷(其他業務成本)。期末，如果發生了減值，需要提減值準備。

　　由成本模式轉為公允模式的為政策變更，調整期初留存收益;已采用公允模式的不得轉為成本模式。

　　成本模式——————公允模式，由于采用公允模式，認公允，所以帳面價值大于公允價值(借方差額)記入“公允價值變動損益)，帳面價值小于公允價值的(貸方差額)入”資本公積“

　　由自用房地產轉為成本模式的投資性房地產，由于采用的是成本模式，所以轉換后的帳面價值=轉換前的帳面價值(要確認先前已經提的折舊或者減值)。

　　5.處置

　　公允模式：將原先記入“公允價值變動損益、資本公積”的轉入“其他業務收入”，將投資性房地產的帳面價值轉入“其他業務成本”

　　成本模式：將提的折舊或者攤銷和帳面余額轉入“其他業務成本”。

　　收到的租金和處置款都入“其他業務收入”。

　　6.本章雖然內容簡單，但考點甚多。不出意外的話，會結合固定資產、非貨幣性交易、債務重組來個計算處理題，必須熟練掌握基本的知識點。