一、租賃的概念與分類

　　1.租賃的概念

　　租賃，指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。

　　2.租賃的分類

　　承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。 融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。這里應注意：

　　(1)區分租賃開始日和租賃期開始日

　　①租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

　　在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。

　　②租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。

　　比如，甲公司與乙公司簽訂融資租賃合同，租賃協議簽訂日為2006年12月5日，租賃期為三年，從2007年1月1日到2009年12月31日。則租賃開始日為2006年12月5日，該日應對租賃進行分類;租賃期開始日為2007年1月1日，該日應對融資租賃進行賬務處理，確認租入資產等。

　　(2)租賃分類的關鍵是判斷融資租賃，如果不屬于融資租賃就是經營租賃。融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。