第二，計算最低租賃付款額的現值

　　①承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率;否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。

　　②租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。

　　最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產余值。

　　擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產余值。資產余值，是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。未擔保余值，是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。

　　接例1，假設獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產余值為零。則最低租賃收款額=150×3=450(萬元)

　　假設出租人的初始直接費用為0，設備的公允價值為400萬元。則根據內含利率的定義列式如下：

　　最低租賃收款額的現值+未擔保余值的現值=租賃資產公允價值+出租人的初始直接費用

　　[150/(1+R)+150/(1+R)2+150/(1+R)3]+20/(1+R)3=400+0

　　如果R=8%，則[150/(1+R)+150/(1+R)2+150/(1+R)3]+20/(1+R)3=[150/(1+8%)+150/(1+8%)2+150/(1+8%)3]+20/(1+8%)3=[138.89+128.60+119.07]+ 15.88

　　= 386.56+15.88=402.44

　　如果R=9%，則[150/(1+R)+150/(1+R)2+150/(1+R)3]+20/(1+R)3=[150/(1+9%)+150/(1+9%)2+150/(1+9%)3]+20/(1+9%)3=[137.61+126.25+115.83]+15.44

　　= 379.69+15.44=395.13

　　即：

　　采用插值法求R：

　　(R—8%)/(9%— 8%)=(400—402.44)/(395.13—402.44)

　　R=(400—402.44)/(395.13—402.44)×(9%— 8%)+8%

　　=(-2.44)/(-7.31)×1%+8% =0.33%+8%=8.33%

　　接例1，出租人租賃內含利率為8.33%，則：

　　最低租賃付款額現值=[150/(1+8.33%)+150/(1+8.33%)2+150/(1+8.33%)3]=138.47+127.82+117.99=384.28(萬元)

　　計算結果表明，出租人在2007年1月1日投入資金400萬元(設備公允價值)，3年中收到的回報總額是470(450+20)萬元，按8.33%的折現率折成現值為400萬元，即從一個承租人手中就收回了相當于投資額100%的價值(400/400)，這種租賃就被認定為融資租賃。

　　(5)租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。